第186章 ：疯狂的土地兼并
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相比张石头的可观收入，同个皇庄的李留婢分到的土地就要差一截，只有二十亩水浇地的小麦产量达到了2石，剩下十亩都是旱地，今年这十亩旱地只收上来了8石麦子。不过李留婢还有十亩沙地，这十亩沙地上全种上了红薯，而且不用交租子。
李留婢家里有六口人，父母二人，还有两个半大小子，48石麦子收上来，交了14.4石的佃租，剩下33.6石麦子，留下了8石麦子自家吃，剩下25.6石麦子则卖给了粮行，拿到了将近18块银元。
相比张石头家收入的25元，还要少了7元350文。不过只李留婢家中多了五亩沙地，这些沙地非常适合红薯生长，红薯产量有点疯，就算是不怎么浇水，也有二十石以上的产量。收入不会比张石头家差多少。而且李留婢家里人多，两个半大小子已经能干活了，让李留婢轻松了很多。
正所谓人多好做事，人少好过年。但是李留婢今年显然也很好过年，因为夏收就已经入账了18元，还了10元钱给银行，手上还剩8元。这8元钱，用到过年是够了，还能给全家堂一件新衣服。另外夏收过后，接下来还有红薯的收入。同时那些收完小麦的土地，还能全部种上玉米。这些玉米的收入。这些红薯和玉米，都是不用交租子的。家里还养了二十多只鸡，每天能下鸡蛋。这些鸡蛋吃不完还能卖了，年底也能卖掉一些鸡。这么算下来，到年底还能赚起码10块银元。
这日子是越过越有奔头，年底家里攒个一些银子，可以留着给两个半大小子娶媳妇用。而且现在还住着大瓦房，吃穿不用愁。
至于银行的贷款，农具、种子、耕牛差不多是十五元。今年已经还掉10元了，还剩下5元没有还掉。另外还有大瓦房的贷款是50元，每年还个10元。五年后就能还清贷款了。
银行的贷款一年实际上只要还5元，分大约十多年还清。而且这些贷款还是无息的，不用怕被利滚利。但是这年头的人还是比较实惠的，李留婢今年直接就还了10元。而同皇庄的张石头。今年则直接还掉了20元。只要三年多就可以还清贷款了。
相比之下，皇家农业公司投入的成本，在天启二年直接收回了近半。因为水利的改善，以及农业生产技术的改良，让皇家农业公司收上来的佃租出现了巨大的增长。
三千万亩皇庄土地中，种植小麦的土地占到80%，达到2400万亩，平均每亩征收佃租0.52石。一共征收了1248万石麦子，以0.7元的价格卖掉。换算成两，就是725万两，皇庄土地的开垦成本，是按照每亩0.5两的规格进行建设的。
另外加上利息，以及后续的一些无息贷款的利息，收回成本只需要3年时间。3年后皇家农业公司在北直隶的佃租就是纯收入了，不过北直隶这些皇庄的土地产权，过些年头肯定也是要交给那些农户的。毕竟如果大明能向外扩张，每户三十亩的土地会显得越来越少，这个时候还收人家佃租，显然不太合适。而让这些农户转业，显然也不太靠谱。人家安定在那里生活了，转业会让很多家庭产生动荡，动荡就意味着损失。
相比之下金州地区采用雇工制的皇庄，才是皇室可以长期持有土地。
而当前这三成的佃租，实际上就相当于是农业税。日后这种小规模，无法称之为农场的自耕农，显然都是要免除掉农业税的。日后只有那些农场级别的农业生产者，才要缴纳农业税。
当前朱由校在在北直隶以土地入股的方式，让地主入股皇家农业公司，表面上看上去是在疯狂兼并土地，实际上却是在进行‘生产资料再分配’，产权尽管归属皇家农业公司，但实际使用权却是在农户手上。
为了能确保农业生产，以及农业人口的稳定，兼并北直隶地主的土地，在朱由校看来是势在必行的。
只是自从土地入股皇家农业公司的方案出台后，响应该方案的地主寥寥无几，倒是那些自耕农显得非常积极。
尽管皇庄的佃租是三成，平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建设农户自己能用到的东西，如各种水利设施，以及道路等等。皇庄的水利设施要求是旱涝保收，而且农户受灾、生病都有相关政策，保甲制也确保了农户安全，以至于北直隶大部分自耕农都积极入股皇家农业公司。
最主要的是，入股之后，每年的租子还可以分配到他们头上，尽管肯定没有三成那么高，但他们以土地入股后，相当于自己每年也仅需要交最多一成左右的佃租，这和投献到那些举人老爷、进士老爷名下还要好。
至于北直隶地主，只有三百多人入股，入股土地只有23万亩。对于这些响应入股政策的地主，皇家农业公司还多给了一些股份。
如此的不给面子，朱由校决定给这些地主放大招。
首先是在京城成立了‘皇家证券交易所’，同时将皇家农业公司在北直隶的土地，全部拆分出来，成立了‘北直隶农业公司’，而皇家农业公司，则保留雇工制经营的园地、草场，以及金州地区的农场。
经过拆分之后，‘北直隶农业公司’的股票，正式在皇家证券交易所发行上市，同时还有十余家民间企业，也在皇家证券交易所上市交易。
五月底。内阁出台了《北直隶佃租管理法》，该法案规定，北直隶所有非上市交易公司拥有的农业土地。将土地租凭给佃农耕种时，每年佃租不得高于15%，一切已签订的租凭契约，一律按照该法案施行，任何超过15%的佃租，都将视之为违法行为，将处以500元以上。2000元以下罚款。
佃租水平的高低，和人口的多与少是有极大关系的。人口越少时，佃租越低。甚至可能只是象征性的收取。而人口越多时，佃租就会越高。如南方一些产量比较高的水田，佃租有的甚至达到了丧心病狂的70%。
因为土地越多，佃农越多。佃租就算高。你不种总有人会种。
此时大明的人口就已经比较爆炸了。因此佃租居高不下。北直隶的佃租，通常都在40%。可是《北直隶佃租管理法》一出台，被官方强制性摁到了15%，这简直就是在地主身上割肉啊！
这相当于是强制剥夺了北直隶地主的收入。
这个政策一出台，内阁马上遭到了大量代表地主阶级的官员的抨击，奏章如同雪花一般飞向内阁。
与此同时，北直隶地主还进行了各种抗议活动。
但显然抗议是无效的，没有人愿意跟着这些地主闹腾。如今的北直隶。因为经济发展繁荣，就业岗位的不断增长。普通百姓都把朱由校当成圣主明君，谁愿意跟着这些地主去闹腾。而且最高兴的莫过于那些佃农了，这本来就是对他们有利的。
以至于，那些地主除了喊口号、拉横幅抗议之外，根本毫无办法反抗这条政令。朱由校这一手实在太脏了，他不是直接对地主征税，从而让地主把压力转移到佃农身上，从而导致佃农也一起闹事，而是把地主从佃农身上获得的利益给打压下去，对地主和佃农这个两个群体进行利益分化。
这些地主失去了民众基础，想要靠煽动民变来反抗强制性规定的15%地租是根本不可能的。以至于，闹了半天没啥卵用。
就算是能在北直隶造反，显然更加没啥卵用。此时朱由校已经在北直隶新编了九个步兵师。
这么多的精锐军队云集北直隶，也是朱由校敢直接对地主阶级的利益动刀的重要原因。
而且这条政令颁布之后，并不是所有地主都愿意出来闹腾。因为他们发现，尽管地租被降低到了15%，但是起码还是有的。土地起码还是他们的，少一点就少一点，也能接受。如果不能接受，可以把土地拿到皇家农业公司去入股，入股之后依旧可以拿到三成左右的佃租收益，虽然说可能会因为各种建设开支而减少掉一些，但起码也有两成佃租以上。最主要的是，这些土地如果换成了股份，变现起来还比较容易。
因为‘皇家证券交易所’成立了，这个证券交易所的功能，就是让这些以土地入股的地主，在缺钱用的时候，可以比较方便的将股份转让出去。
之前很多地主不愿意入股皇家农业公司，他们的顾虑无非就是入股之后，他们急需用钱的时候，这些土地资产将不方便变现。可如今入股从皇家农业公司拆分出来成立的‘北直隶农业公司’之后，显然将变得更好变现了。
而且北直隶农业公司的股价，自皇家证券交易所开盘后，马上从原本1股3.5元，上涨到了1股5.8元，并且稳定在了这个价格上。
北直隶农业公司的1股，即代表一亩上好土地。旱地、沙地这些不太好的土地，则在入股时进行评估折算，有的土地5亩折算为3亩，有的2亩折算为1亩，有的3亩折算为1亩，折算标准除了考察土地质量，还有水利设施，以及交通情况。
因为北直隶农业公司的上市，以及每股代表土地的标准的出现，造成了后来大明的土地，都开始用这种折算标准进行交易。
北直隶农业公司的股价，首先是皇家银行所保障的。任何人想要通过大量抛售北直隶农业公司股份从而压低股价的行为，都会被皇家农业公司以庞大的资本无情阻击，所以在皇家银行的护盘之下。北直隶农业公司的股价在当前不会跌破每股5元。
而北直隶农业公司的股价之所以能上涨到5.8元而保持稳定，主要是因为北直隶农业公司的股票分红，达到了每股0.35元。每股价格上涨到5.8元之后，每年的投资回报率，依旧达到了6%。
与此同时，皇家银行宣布降息。
皇家银行的普通存款利息，降低到了1%，而超过20元以上的定期存款，1年存期下降为2%。2年下降为3%，3年下降为4%，5年则下降为5%。
相当于这个政策。并不影响皇家银行吸纳普通百姓的定期存款，普通办理原本5年存款每年利率10%的业务，则需要进行审核。一户只办理一个旧利率存款账户。而超过20元的定期存单，则不需要进行审核。
早在之前。这个政策就已经开始实施了。大额的定期存款业务。银行放出的定额是越来越少。每次放出定额，都会被一群权贵、富商哄抢一空，争相办理5年存款业务。
这次降息改革之后，每户只享有20元的5年定期存款定额，这对那些权贵很富商来说，只能毛毛雨，也许他们一天的花费都不止20元，更别说这20元的5年存款利息了。
最重要的。普通存款业务，利率下降到了1%。即存入银行1万元。每年只能产生100元的利息。
降息之后，银行的存款顿时下降了不少。但是皇家银行这个时候真心不怎么缺钱，大量百姓的存款加在一起就非常恐怖了。有这些普通百姓的存款作为银根，还是可以很好的维持运转。
而且很多企业的流动资金，就算是银行只有1%的利息，但这点钱也是钱啊！而且现在企业之间的交易，很多时候都是通过银行转账进行了。银行因为其便利性，让很多经济活动开始对银行产生了依赖。
银行内减少的钱，很快就涌入了股市之中。此时的皇家证券交易所，第一批上市的的企业一共九家，分红的盈利率，都在10%左右，价格很快就被这些涌入股市的资本太高了，一路抬高到了6%左右。
盈利分红是比较容易掌控的，上市的这九家企业，全是皇家资本旗下的企业。盈利多少随时可以调控，最好的调控方法就是朝廷的税收。盈利高了，就把税收定高，盈利低了，就可以调低一些。经过一番矫正之后，盈利被压缩了下去，钱虽然跑到了朝廷手上，但对于朱由校来说不过是左手换右手，钱还是在他手上。
盈利中的一部分要用来扩张业务，然后才是进行分红。分红的多少，实际上是很好调控的。只不过调控都有一个时间差，所以在这个时间差内，分红可能会低一些，也可能因为企业突然赚了一大笔钱而突然增多，这就是投机者们可以追逐的盈利空间，以及可能承担的风险空间。
于是股价的定价，都是按照分红来决定的，分红定为投资金额的10%。银行突然降息，那些他投机者们看银元放在银行不划算，又发现了股市中的利益，于是迅速涌入了股市，将刚刚发行的第一批股票瓜分一空。但实际上并没有瓜分到多少，第一批上市的股票并不多，而且迅速被皇家银行自己买走。
随后价格被迅速抬高到6%回报率的水平，然后再逐步放出股票。尽管下降到了6%，但是股票依旧被热钱给瓜分了。
皇家银行控股的九家上市子公司，随着价格的波动，开始增发、吸纳股票，股票分红的投资回报率低于1%的时候，则会抛售一部分股票，以避免产生投机泡沫。投机泡沫，实际上是敛财的好方式，但股市如果一上来就搞泡沫圈钱，会把人吓跑的。
而且泡沫不仅仅可以圈钱，还可以疯狂催生各种建设活动，如果仅仅是为了圈钱，而让人们意识到股票是国家承认的合法性‘赌场’，并且庄家可以随意出千，那么投资者也不是傻瓜，他们的头脑也会迅速得到启发。
所以暂时证券交易市场不搞投机泡沫，如果有民间商人想要操控股市，通过疯狂拉高价格。然后吸引别人入场当接盘侠，皇家资本将直接增加股票流通量，直接就可以把价格打压下去。以高价卖出的股票。显然是赚的。
于是皇家证券交易公司，很快就变成了一个比较温和的投资市场。
那些地主一看北直隶农业公司的上市分红，每亩竟然达到了0.5元，这是在以每亩0.5石粮食，按照每石1元的价格进行计算的分红。分红明显高于《北直隶佃租管理法》的15%，正好是30%，甚至是比他们40%的佃租还要高。因为这些地主。他们的土地是交给佃农生产，随后对佃农是没有什么管理的，更加没有技术指导。水利设施修得参差不齐，以至于每亩土地的粮食产量，要比皇庄低出一大截。
粮食价格在皇家资本垄断了商品粮销售之后，这些地主卖粮食都要遵照每石0.7的价格。高于这个价格。大批量是卖不出去的。想要卖到外省，抱歉，先交一笔关税。北直隶的粮食出口关税绝对吓人。
老子不卖，自己酿酒行不行？
很抱歉，酿酒也要缴纳高额税率，酿酒业因为其暴利因素，因而被皇家资本盯上了，通过税务局的税收。以及关税阻断外省酒水的进入，酿酒业已经被皇家资本给占领了。如果那些地主自己酿酒销售。结果就是更加亏本。
那老子囤货居奇，等待天灾，哄抬粮价。
这个想法同样抱歉，他们想哄抬粮价都没办法。皇家资本大不了从南方调集粮食，而且皇庄生产出的粮食就很多了，还能储备一大批粮食呢！哄抬粮价的结果就是，粮食烂在仓库里哄抬不起来。变成陈粮之后，价格还受影响。
以至于各种措施之下，北直隶这些地主的粮食，根本卖不出超过0.7元的价格。用这个价格一换算，北直隶农业公司的分红，竟然比他们的40%佃租还要高。
最重要的是，入股皇家农业公司之后，土地可以迅速变现啊！如今北直隶出现了大量的投资项目，投资回报都很不错，起码比土地高多了。尽管土地是根本的东西，但是北直隶这个情况，有没有土地都无所谓了。
因为北直隶的粮食生产和粮食供应方面，显然不可能出现太大的问题，粮食价格也不会出现波动。所以土地这个生产资料，已经不是那么值钱了。现在别人有钱，都是投资实业去了，谁去买他们的土地？以至于北直隶的那些地主，现在就算是要卖土地，除非是位置比较好的，有其他作用的。否则土地价格，根本就不会比股市中的价格要高。
于是一些地主就发现，如果把土地入股北直隶农业公司，然后把钱变现出来，再用来投资实业，明显更赚钱，资本积累速度要比死守着土地要快得多。而那些不懂得做生意的地主，也觉得入股北直隶农业公司之后，拿到的分红比现在40%的佃租还要高，入股北直隶农业公司显然是很划算的。
《北直隶佃租管理法》、证券交易市场、银行降息、土地分红。这些连环政策执行下去后，大量地主开始入股把手上的土地入股北直隶农业公司。
这些土地入股到北直隶农业公司，尽管那些地主获得了股权，但是土地经营权却是落入了朱由校的手中。
那么接下来，有的是办法把这些地主‘三振出局’，当然一时半会没必要这么做。更重要的是，这些地主入股皇家农业公司之后，以及皇家证券交易所的成立，让北直隶走上了资本产业化的道路。
资本产业化的结果，就是催生出大量的产业。
因为北直隶的关税壁垒的建立，北直隶的商品市场出现了大量机遇，这些民资面对这样的机遇，在利益的驱使下，自然是把大量的资金投入到实业之中。而皇家资本旗下的公司上市，相当于是分出一杯羹，吸纳民间资本进行发展。
会做生意的，自己办实业。不会做生意的，投资一下股票。大家都把银子拿出来做生意，市场上的钱不就多了。到处都是生意，那么就业岗位不就上去了，商品市场不就繁荣了。
所以这个体系的出现，重点还是吸引人们把银子拿出来做生意，而不是放在家里发霉。朱由校穿越后，已经完成了两个资本的变革。第一个变革就是银行，把那些原本放在家里发霉的银子，吸引到银行中进行储蓄。第二个变革，就是把这些银子从银行里驱赶出来去做生意。
仅仅一个月后，杨国瑞汇报上来的数据，就让朱由校大喜过望。
“截至目前，已经有将近4000万亩土地，正在进行入股折算。另外北直隶涌现出了16家民资农业公司。”杨国瑞报告道，“这16家民资农业公司，入股土地加在一起，也达到了1000万亩左右。”(未完待续……)