第二百六十章 不得不接受
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“孙少，你们的胃口可是不小啊？”方明远扫了一眼，似笑非笑地道。孙柯他们选中的地点已经接近济州和市区的交界，这里的一站地，差不多能顶市区内的两站地，甚至于还要多。所以听起来小区的数目不多，但是实质上，建成的现房套数可是着实不少。
孙柯和熊汉脸皮有些发烫，方明远不可能看不出他们的意图所在，好在方明远也没有再多说什么。
“不过，房子可以转让给你们，但是有些事情要和你们说清楚。”方明远看了一眼一旁的林蓉。
林蓉会意地轻咳了一声道：“这些小区的房子目前都被租赁出去了，既然两位真心要买，第一，大家一手交钱一手交货，不接受延期付款；第二，你们不能够强行驱逐目前的租户，要么双方协商解决，要么等租期到了，你们可以不续签，他们自然就会离开，如果说发生了强行驱逐租户，影响到了方家声誉的恶性事件，方家保留以原价收回房屋的权利！第三……”
“等等！”熊汉张口打断了林蓉的话，难以置信地道，“如果说我没有听错的话，你是说，买房的我们还必须要与这些租户们进行协商，否则的话还不能够在租期没有结束之前让他们离开？”
“是的，确实是这样！”林蓉毫不迟疑地道。
“为什么呢？为什么不由你们来和这些租户解决这一问题？我觉得这些事情都应当是由你们卖房之前解决的。”熊汉不满地道。
“因为我们原本并没有打算卖房！”方明远淡淡地道。
孙柯和熊汉立时语塞，是啊。方明远原本就没有卖房的打算，自然是不会提前将这些租户的问题解决了。是他们这些人急着要买房，这些问题自然而然就被对方踢到了自己这一边。
“方少，能不能这样，这些租户们由贵公司出面，与他们解除租赁合同，让他们腾出房屋来。这些人是贵公司签约的，自然是由贵公司出面较好。”孙柯道，“因此而产生的费用。由我们负责给贵公司补偿。”他们想要拿下的这几个小区里的房足有数千套，这要是一一地谈过去，可也是个大工程。而且，他们也明白，这种事情可以说是最麻烦不过，最好的方式自然是等到租期结束后，这些租户们主动地搬出去。但是他们可是要将这些房转手卖给几个部啊、局啊做福利房的，这个样子，算什么？
“每平米在商定的价格上上浮一千元，我们来解决这个问题！”方明远仍然是一副云淡风清的模样道。
“多少？”孙柯这下子也难以保持镇定了，如今帝都市区里的平均房价也不过是五六千元一平米，只不过让方明远他们解决一下出售房屋中的租户问题。居然房子一平米就要上涨一千元？这是卖房呢还是宰冤大头呢？就连一旁的施志辉都不禁暗暗地咂舌，方少这要价也是够迫力的，这一下子，孙柯他们就要多付出可能是数千万甚至上亿元！
“一平米多一千元！”方明远端起了面前的酒杯，抿了一口微笑道。“你们没有听错。”
“方少，这是不是有些太夸张了？”熊汉沉声道。“我们确实是有诚意购买这些小区的。”
“我也是很有诚意地在告诉你们，如果说要由我们来负责租户的问题，一平米要多一千元，这一笔款子要和购房款一起，全额支付！”方明远一脸诧异地看了一眼熊汉道，“我的时间也是很宝贵的，既然答应卖你们了，就不会在这里和你们再玩什么心眼。”
孙柯看了一眼施志辉，打了一个眼色，施志辉却是坚绝地摇了摇头，虽然说大舅子不愿意得罪，但是为了孙柯而得罪了方明远，那才是自己脑袋瓜子进水了呢。自己的根基在哪里，他心里还是很清楚的。而且他觉得，方明远也不是那种胡搅蛮缠的人，他既然这样说，就肯定有他的道理。自己别出头了，也解决不了问题，届时里外不是人。
孙柯无奈地道：“方少，每一平米多一千元，这是不是有些太高了！”他原先想得，每套房的房款多给上一千元，也就差不多了，这倒好，每套房得多掏好几万！这个数字对于他来说，压力也是很大的。就算说他们可以比较容易地从银行贷到款，利息也会比较低，但是那也是钱啊！
方明远缓缓地摇了摇头道：“不多，我认为我的这个价格很公平，如果说不能够同意这个条件的话，我们是不会接手租户的问题的。或者，你们可以等等，后继的小区还在建设中，我估计到了明年春节过后，应当还有一批房准备交工，虽然说你们要的比较多，我想到明年的夏季，交工的房屋应当也够了！”
孙柯和熊汉不禁是哭笑不得，他们才不相信方明远不明白他们买这些房是要做什么，大家为什么都要现房，主要是因为方明远他不卖期房，而他们这些人又等不起！中＼央没准什么时候就会叫停福利房分配制度，所以大家都在急着急着抢在这一政策正式颁布前，赶上末班车。这种行为，高层们即便是知道，也会睁一眼闭一眼。
但是，如果说中＼央颁布了这一政策后，要是还有哪个部门敢继续福利房分配，那就是和中＼央领导公开叫板。届时，即便是再欣赏你，肯定也是要挥泪斩马谡了，中＼央的权威是绝对不容这样公开叫板的，尤其还是在中＼央的眼皮子底下！
他们要是等到那个时候，万一这边刚买下来，那边就叫停福利分房，虽然说以如今帝都的房地产市场来看，他们并不用发愁房屋的销售前景，但是那也是多了不少的麻烦。哪里比得上，这当二道贩子，中间转手一下，就可以获得丰厚的利润。
“方少，那么能不能和我们解释一下，这每套房少则多出四五万，多则多出七八万，这些钱都是多在哪里了？也好让我们心中有个数。”熊汉强压着胸中的不满道。钱要是少一些，哪怕是三五千元每套，他们也咬咬牙，认了。但是每套好几万元，就实在是太多了。
方明远微笑道：“第一，我公司要和这么多的租户解约腾房，可以说是一个相当大的工程。而负责这一块的人，目前人数有限，即便是将各个小区物业的工作人员都算上，相对于这庞大的住户群体来说，也不是一件容易的事。这一点，孙少你们承认吗？”
孙柯和熊汉点了点头，这是当然的了，要是容易的话，他们干什么要推给方明远。说白了，就是他们自己也觉得这会很麻烦。
“第二，提前解约，会带来很多的麻烦。而且是我们违约在先，不占理，我这人很讨厌麻烦，也讨厌处理这种很容易影响到我方家声誉的麻烦。”方明远接着道。
孙柯和熊汉张了张口，最终还是无奈地点了点头，这也是个理儿，毕竟人家有过先例，家乐福集团的高要求严标准的例子就在眼前，这谁也说不出个不是来。为了少点“麻烦”，家乐福集团每年多付出的成本，恐怕要数以亿计！虽然说，这些成本都为家乐福集团带来了顾客的高度认可，并进一步地扩大了它的知名度和营业额，但是也不能够否认，方家为了少点“麻烦”可是真金白银地拿出来了。如今人家认为这样做是多了麻烦，所以要收费，这也是个说得过去的理由。
“第三，外交部和国土资源部都已经答应了同样的条件，不知道，这个缘由两位能够满意吗？”方明远最后道。
孙柯和熊汉不由得张大了嘴，方明远说得很含糊，不知道是答应了由他们自己来解决租户的问题，还是答应了由方家出面处理租户的问题，然后每平米上涨一千元的条件。但是不管是哪一条，都决定了自己除非不买房了，否则的话，就只有接受这一条件。做为圈里人，他们两个人怎么可能不明白，外交部里柴嫣副部长和国土资源部的池景钰池部长，那都是早就和方明远结识的，而且大家又都是一个阵营里的盟友，方家对自己再优待，也不可能超过对自己盟友的优待，否则的话，那就要出大问题了！搞个不好，甚至于会令盟友间出现不和。别说现在方明远和自己只是泛泛之交，就是真有交情，他也得三思而后行了。
“如果说两位没有问题的话，那我们继续说。”林蓉道，“第四条，小区目前的物业公司，在一年之内不得无充足理由辞退；第五……”
虽然说方家的条件多多，令孙柯和熊汉颇有一种自己要签订卖国条约似的感觉，但是方家的每一个条件，似乎都有着十分充足的理由，是因为他们仓促间提出要买房的缘故所造成的，又有外交部和国土资源部的先例在前，再考虑到转手后的丰厚利润，两人也只能咬牙答应了下来。