第104章 一套房
出了中央车站，凃夫从路边的报亭买了一份价值5普尔的《哥廷哈根旅游指南》，尽管价格不菲，但这份指南印版的城市介绍却极尽详细。
位于拜亚东部地区，总面积将近一千平方公里的国都哥廷哈根市，是拜亚当之无愧的政治、经济、文化中心。
这座城市从建国之初便有着几百年的悠久历史，也是拜亚工业化最早的试点,集全国之力打造出来国际性大都市。
下属一共十二个主城分区，各区域成环形包裹着中心城的希尔堡王宫。
北部地带的萨顿区、里尔区比较偏远，以往属于哥廷哈根老城区，该区人口总体年纪偏大，建筑也比较老旧。
尽管后来发展重心南移后这里许多地方都被荒废，但北部优良的基建设施使得该有的基本都有了。
北部的几个区域都有着性价比极高的廉价住房,是外来者居住的不二之选。
往南开始更接近现在的主城区，布莱顿区是哥廷哈根大学的地址,那边同时也是大学城，超过十个大大小小的学校集中在一个区域，两三条铁路线交纵，交通十分便利。
作为文化中心，自然也少不了大型市场、国家图书馆、博物馆、音乐厅、大剧院之类的文化产业，这些基建使布莱顿整体显得年轻有活力。
越往下便是莫斯利区，哥廷哈根的cbd。
以香克斯大道为基础盘向最大的曼顿公园，经济重地，超级金融城，街道上随处可见的银行、交易证券所、保险公司、铁路交通公司，这些产业总值加一块说是拜亚的半条经济命脉都毫不为过。
同时此地还汇聚了这座城市几乎所有白领，绝对是最繁华、来往行人脚步速度最快的地带。
城市中心最大的河流便是自西向东贯穿了哥廷哈根市区的莫尔河。
不少知名建筑物都分布在河岸两畔，有几百年前老式风格的建筑，有为王国征战、做出过重大贡献的名人雕塑、有经历各个时期风格迥异的教堂。
可以说，有莫尔河的存在为整座城市都带来了更多活力。
值得一提的是，想在河畔两侧想买一套不错成套的河景房超级豪宅，价格至少五万克朗打底，而且有价无市。
按照正常工人每年240-260克朗的工资，不吃不喝的情况下仅仅需要两百年不到,简直未来可欺。
事实证明，寻常人如果出生时不在这里，大概率到死也没机会住不进去。
至于东哥廷哈根还处于初步建设地段，最多的无疑还是烟囱密集的工厂，有大量国际技术工人聚集的码头区，也拥有最多与周边国家贸易往来的商业渠道，那边的环境要恶劣一些，却绝对是国都生产业的重中之重。
与之情况完全不同的是哥廷哈根西部，那里已经严重偏离了城市范围，原始森林覆盖，几个片区更偏向于原生态自然环境地区。
在那边有许许多多的河湾小镇，穿插着庞大的交通线路，不少飞空艇公司、蒸汽汽车公司都处于这一地区。
广阔的跑道是蒸汽交通初学者最好的天地，如果在城市里呆腻了去西部地带散心倒也是个不错的选择。
有趣的是，根据这本旅游指南的介绍，离权力中心的越近地段的房价越高，甚至有的地段有钱也不一定能够买到。
今天刚刚抵达王都的温斯特一家人,从车站顺着人流出来以后一路乘坐城际火车,才真正见识到了何为国际性大都市的风范。
目光所及，都是以往难以得见的商业大厦。
光是超过百米的高楼每隔不远就能看到几座，这座城市还有许多知名的地标建筑。
比如奢靡威严的希尔堡王宫、奇幻瑰丽的天主大教堂、巴洛克式的韦德格市政厅、雄伟壮丽的国会大厦，活力十足的哥廷哈根大学。
从权力分布的角度来分析，这些知名地标几样分别对照着国王陛下、宗教超凡势力、首相阁下、两议院，哥廷哈根学派。
不过像这种城市类似兄弟会这样的地下势力应该不少。
从凃夫从中央车站下来时，便动用猎人感官悄悄查了一番，光是那一带便感觉到有好几股庞大的灵性流转，这座城市超凡者的数量绝对不在少数。
“等有机会，一定要坐车先把哥廷哈根全部区域解锁。”
凃夫暗自在内心做了打算，比起利茨那样的小城市，想要走访全城可是个不简单的活，少说得几个月才能完全覆盖。
不过既然是大都市，要是从监控中窃听到什么大人物的对话，保准能立刻发达。
除了中心城权力顶峰的希尔堡王宫短时间没办法进去，其他地方倒也没什么难度。
当然，他是有一件能够屏蔽身形和气息的超凡斗篷。
但凃夫可不敢去赌王室要地没有极强的超凡者负责守卫，他要是真贸然闯进去死都不知道怎么死。
又经过了城际火车的一路颠簸，温斯特家的才到达南部一个名为兰斯区的地方。
关于此行的后续计划，幸好叔叔早就确定了计划，他早就联络好了这次来哥廷哈根的一家房地产公司的经理人。
在来之前便已经提前挑选了一家人未来的住宅。
“孩子们，准备欢呼吧，我们马上要有一个在哥廷哈根属于自己的家了。”
伊森脸上露出温和的笑意，似乎对未来能留在这座城市充满无限向往。
……
哥廷哈根南部，兰斯区，贝克街45号。
到来的当天，在一位名为艾伦的资深售房经理的带领下，伊森带着他夫人和两个孩子未来的住所。
这里同样属于相当不错的区域，距离中心城的距离有一段距离，但也属于南部比较舒适的地段。
即便这里不是贵族和资产阶级大商人的主要居住区域，可从治安和环境来看依旧是地段不错的住宅区。
在这位经理的带领下，凃夫抬起头看向这个未来的新家。
同样是一栋复试住宅，白木栅栏，红白墙砖分别覆盖了上下两层，尖耸的褐红色屋顶上还留有一个哥特式尖顶，复古中带着一丝新潮，类似的独具匠心的设计不少。
面积仅比过去在利茨的那栋房子要稍小一些，同样留有一个不错的小院子。
“叮铃~”
在按下门铃后，艾伦经理将一家人引进了这座同样有120个平方的双层住宅。
他一边带人进来一变介绍起这里的环境。
一楼有一个很不错的大客厅，面积不小的采光餐厅，设施齐全的厨房，一间主卧、一个盥洗室和一间地下室，院子外还有停放私人马车或者蒸汽车的车位。
再往楼上走，分别是两间自带盥洗室的卧室和一间起居室，一间书房，打开楼梯顶的侧窗后还有一个坐北朝南的窗户阳台。
“温斯特先生，我敢保证整个哥廷哈根没有比这里更合适的房子，一万克朗的价格对于想在哥廷哈根居住的人来说并不算高，而且未来这片地区一定会有上涨空间。
您看，不远处就是交通站台，兰斯区周边就有学校、超级市场、医院，最重要的是这里离工厂的范围很远，保证不会废气排放影响到你们的健康。”
“你说的不错，可一万克朗并不是一笔小数目，我手头的资金必须让我们谨慎考虑。”伊森叔叔并没有被说得昏了头。
能言善辩的经理人面目中带着职业化的微笑，像客户吹嘘起此地的优越性，“如果您准备的资金不够充足也没关系。
我们公司一向跟五大银行的关系不错，能帮您解决之后的贷款程序，您要做的只是付百分之二十的首付，按照百分之五的年利率，足有二十年时间还清，这样的房价比起莫尔河的住宅至少看得见希望。”
“二十年的时间？”
艾伦经理的这番话让一向精明的安菲儿婶婶听到这样的介绍都开始动容，她快速计算起这笔交易。
从银行借贷八千克朗，首付百分之二十两千克朗，按照年利率百分之5，分20年偿还，考虑到利息浮动或货币贬值，最终购房的成本大概在一万八千克朗。
折算下来每年要偿还800克朗，月偿还60-70克朗，而伊森目前周薪加奖金在15克朗浮动。
这其实就意味着排除家庭日常开销之外的金钱，伊森叔叔未来可动用的工资基本全都要汇入银行。
这样做的好处是，安菲儿夫人将暂时留住手里三千克朗的流动资金，这笔钱是要用来购置门面然后运营火锅店，成本费，人工费，前期宣传、商用水电……
一旦开始营业每天都要大笔烧钱，不仅要还房贷还要付火锅店的租金，这样下去温斯特家最多维持一两年的光景。
如果在此期间火锅店运营出现问题，那前期所有投资都会打水漂。
其实也存在很大的风险。
“艾伦先生，来哥廷哈根买房的人都是选择贷款吗？”
同样仔细计算了一笔账目，凃夫忽然问了这位经理人一个问题。
“也不是说全部，至少有百分之八十的人会选择贷款购房，毕竟这是普通人一辈子唯一一次利用杠杆的好机会。”艾伦经理笑了一下，
“这样会让人们剩下一笔资金提升他们的生活质量，未来货币贬值了说不定还能稳赚上一笔。”
“可借用杠杆向来都是一件很有风险的事。”苏菲冷静分析，“我听说兰蒂斯的银行就很少向普通人借贷房款。”
“这位小姐的话这让我想到了一个业内广为流传的笑话。
一位兰蒂斯老妇人在六十岁时终于挣够了钱买一套房子，同时期的一位拜亚老妇人在六十岁时终于还清了购房的房贷。
而那时她，已经在这座房子里住了几十年。”
艾伦经理的话让在场几人都同时会心一笑，大家都喜欢这样讽刺隔壁的国际笑话。
一伙人中，也只有凃夫感到隐隐不安，他没想到这个时代超前贷款的种子不知何时已经撒下，这背后一定是拜亚政府在疯狂的推动消费和刺激经济增长。
如果拜亚王国赢得未来对兰蒂斯的战争还算好，那么前期的投入都将获得回报，一旦战败整个国家都将跌入地狱，至少上百年都喘不过这口气。
“我必须要承认我喜欢这座房子，也喜欢在这个城市生活，艾伦先生，不如就照你的提议执行。”
伊森目光忽然变得很坚定，“我们决定贷款买下它。”
“相信这是您人生中最正确的选择。”
那位售房处的经历艾伦，很认真的点点头，似乎一点也不意外有人买下这座各方面都很不错，未来有着很大升值空间的住宅。
“叔叔，其实我不太明白为什么我们需要在这样的路段优先购置住宅，为何不用更省钱的租房。”
直到那位售房经理以去办手续的名义离开，凃夫才趁机把自己的担忧提出来，
“难道您也认为哥廷哈根的房价本身就是一项值得投资的产业，想用房子未来的升值来对冲掉经营火锅店的风险吗？”
这其实是个不错的思路，没有足够财力的支撑运用银行的杠杆，获得较长资金周期去经营额外事业，只是风险稍高了些。
用时间换取金钱的战略还清房贷和成功运营火锅店，最好的结果就是火锅店的流动资金缩短还款周期，成为稳定的赚钱渠道。
最坏的打算无非就是经营失败，或者房价大跌，叔叔用二十年的时间来偿还这笔费用。
不过届时已经从名校毕业的苏菲和凃夫，早就接过家里的这个担子，倒也能减少不小的风险。
“事实上，我完全不懂你说的风险对冲是什么意思？”
伊森叔叔给了他一个截然不同的答案，他的目光也变得深沉起来，
“在到来这个城市之后我一直有些迷茫，甚至是不知所措，对这里充满了敬畏，直到刚刚跟那位经理谈话时我知道自己有能力买下这栋房子，我忽然有种安全感，甚至开始畅想我们一家人的未来。”
凃夫点点头静静聆听叔叔的话，其实他的心情也差不多。
伊森叔叔在屋子里一边走，一边小心翼翼的触摸着房子的墙壁、桌椅、窗户，一边自顾自的说道：
“我服兵役时来过很多次哥廷哈根，那时的国都跟现在其实差不多，繁华的城市里有很多人，来自各个国家的人。
他们总是忙忙碌碌，从不停下脚步去卖命赚钱，怀着野心与梦想企图在这样的地方安居。
起码在我见过的人里，大部分人工作一整年后实际上根本存不下钱。
他们只能离最初的梦想越来越远，眼睁睁地看着自己黄金年龄过去，逐渐失去了工作效率。
然后等待他们的只有被更年轻，工资更低的闯荡者淘汰，那些年轻人跟他们以往一样怀着野心。
最后失去赚钱能力后，即便他们再不甘心却也只能灰溜溜的回到家乡。”
伊森·温斯特摇摇头，很认真的说道：
“从那之后我就想明白了，想在哥廷哈根扎根就必须有一套属于自己的房子。”
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