285.装修是门课!终是棋差一步啊【下】
第1024章284.装修是门课！终是棋差一步啊【上】
一碗热乎乎的骨头汤下肚，小米老师满血复活。
“先走吧。”
“走走走。”
锅里还有羊棒骨，可二人已经没有时间吃了。
也不能怪小米老师起得太晚。
也不能怪李安还约了老赵。
不过要非得埋怨一人，那还得怨李安明知中午时间紧，还决定要煮羊棒骨。
没办法，就是开心。
十二点整，二人与赵金阳在a区西门会合。
“李老师，陈老师。”
“辛苦赵哥大中午跑一趟。”
“不辛苦不辛苦，正好我上午就在这边办业务，还真是赶巧了。”
“赵哥家住哪里。”
“紫华郡。”
“您和小虎姥爷住一个小区啊。”
“是的是的，当时还是徐叔带我爸看的盘。”
三人寒暄着进了小区。‘’
“哪栋楼来着？”陈璇有点晕了。
“这边，十八栋，”李安笑着和老赵解释了一下，“我们也是昨天晚上才看过。”
老赵笑：“太正常了，我之前有个客户都过户一周了，还没记清自己家是几单元。”
李安：“心大。”
老赵：“有福。”
李安哈哈一笑，瞅了一眼陈璇。
“两梯两户挺好。”
老赵一出电梯门就说道，“门口这一片区域完全可以利用起来。”
“是，摆个鞋架什么的。”说着李安蹲下掀开地垫拿出钥匙。
老赵则是已经拿出鞋套，陈璇也准备了，三人换上鞋套进了屋。
“赵哥你帮我们瞅瞅，我们还挺满意的。”
老赵从李安开门那一刻就拿出手机开始拍摄，跟着把屋子拍了一遍。
“户型视野都不错，每个功能区的面积都足够，装修的时候根据您二位的需求设计好动线布局就可以了，是个好房子。”
被老赵这么一说，李安还四处打量起来，“这么小的房子也讲究动线布局啊？”
老赵摇头：“您这房子可不小了，其实没那么复杂，简单来说，就是依照您的生活习惯让您的居住体验变得更好。”
“同样的布局，不同的人住，得到的体验也不同，比如您二位要是一个月不了几次饭，那就没必要非得把厨房和餐厅挨在一起。”
说着老赵走到隔开餐厅和北次卧的墙边敲了敲，接着又向右移动敲了敲。
接着又是一掌拍下去，回过头继续说道，“这面墙有一半可以拆掉，从这里开始。”
陈璇：“不要餐厅了？”
老赵：“不是不要，是把开发商预留的餐厅的功能区换到别的位置，这里完全可以把这个餐边柜拆掉，换一个高吧台，把打通的次卧和开放式厨房连接在一起形成一个新的多功能区。”
聆听的二人顿时眼前一亮，还能这么改！
“这不比客厅的开间还要宽。”李安眼前仿佛已经出现了一个集书房琴房小型会客厅于一身的空间。
陈璇：“那餐厅移到哪里呢？”
老赵：“借用一部分客厅的位置就可以了。”
陈璇：“啊？”
老赵：“您二位一个月能开几次电视？一年能开几次电视？家里未来会有客人常来么，是否考虑未来和老人住一起。”
二人面面相觑，的确。
老赵：“你们会像这位业主一样摆一个大茶几，弄一排电视柜吗？如果不装电视，也就不需要电视柜，再扯掉茶几，那么这里也可以不是客厅了。
陈璇：“不要客厅了。”
老赵：“对，去客厅化，但前提是要符合你们的居家方式。”
李安：“有道理有道理，这么设计确实感觉立马不一样了，赵哥厉害啊。”
老赵摆手笑道：“主要见过得太多了，现在的年轻业主都太有想法了。”
李安点点头：“”不过要是天天做饭就不能这样设计了。”
老赵：“是。”
李安：“首先必须做开放式厨房才能把这个多功能区的格局打开，不然连接起来就给人一种不伦不类的感觉，但就要面对油烟和厨房日常杂乱的问题。”
“厨房稍微一动就乱，一乱整个区域就乱了，这么设计厨房就等于变成摆设了。”
一顿，“再者就算强行这么设计，刚开始可能还新鲜，能保证做完饭就收拾，可入住时间长了就会觉得烦琐了，因为它必须得收拾得一丝不苟才能维持美观。”
“最后就是端菜问题，从厨房端出菜要走那么远才能到餐桌，这真受不了。”
老赵伸出大拇指：“李老师太懂生活了，这就是我一开始说的需求和动线布局的问题。”
李安：“嗐，您言重了，谁家过日子都这样，不过如果不开灶的话，这么设计真不错，一个厨房才几平米啊，牺牲也就牺牲掉了。”
可问题是谁家不做饭呢，肯定有不做饭的家庭，但目前李安是必须得做饭的，不仅是为了吃，也是一种他个人松弛神经的方式。
“您帮我们看看都有哪些墙可以砸吧？”陈璇迫切地想知道这个问题。
老赵带着二人转了一圈，发现能砸的墙还真不多，很多都是只能动一部分。
陈璇倒也不遗憾，南北卧的阳台布局已经让她很满意了。
“这个位置怎么会漏水。”老赵在北卧的西北角墙根下停了下来，从墙面来看和楼上并没有关系。
李安昨天就看到了，“有什么问题吗？房东说重新装修一下就可以了。”
“稍等，”
老赵去楼下了一趟，再上来之后让李安联系房东能不能把北卧纱窗卸一下，“再问他要个房屋结构图。”
这让二人都不免有些紧张起来，李安马上拿出手机给房东拨了过去。
房东一听便说：“没事没事，注意安全拆就行了，这个北卧你们放心，它不是扩出去的嘛，是当时我的墙面防水没有做好，所以赶上连续下雨它就从外面有点阴，到时候重新刷遍防水就可以了。”
李安看向老赵，老赵点点头。
李安：“好的好的，您发个房屋结构图给我吧。”
房东：“这个我还真没有，你等一会，我问问物业。”
挂了电话，李安忙问老赵是不是有什么潜在问题。
老赵：“有问题也不大，和楼上没有关系就好说，我一会找人再确定一下。”
一听这话二人才算是放下心，老赵将纱窗拆掉探头出去看了一眼，果然外玻璃下面有一道十公分的槽。
没过五分钟，房东给李安三个pdf文件：物业给我的，我也不知道是不是这个东西，你看看要是不行我再帮你问。
“这边物业效率还挺高。”
接过李安的手机，老赵大致翻了翻，“李老师你发给我。”
说着老赵又探出头用手机把北卧外窗拍了一圈，接着连同渗水墙面和三份图纸一起发给了自己的朋友老马。
“老马你看看这个地方和楼上有没有关系，怎么处理。”
陈璇悄悄看向李安，李安示意没问题。
老赵：“我再仔细看一遍。”
十分钟后，三人再次回到北卧。
“应该没别的地方了。”
就在这时老赵的手机响了，老马打来的，老赵开启免提接听，“好弄吗，和楼上有关系吗？”
老马声音粗犷：“和楼上没关系，不过有点麻烦，哪个小区？”
老赵：“云开苑a区。”
老马：“那更麻烦了，统一落地窗不能改墙面了，就只能全拆了重做混凝土地梁，他这个问题是之前的地梁没做好开裂了，水是从下面渗上去的，就算里外做防水没有意义，而且他这个地梁还存在一定安全隐患，也就亏了玻璃都隔成小扇了，要是一整面大玻璃，恐怕这个地梁早就变形了。”
老赵：“窗户是一直从被北卧连到厨房的，都得重新打地梁？”
老马：“嗯，所以我建议能住就凑合住，其实也没什么影响，顶多就是下雨阴点墙面，如果要整个修补下来，北面的窗户都得换，地梁是小钱，窗户可就是大钱，再算上拆砸运，这账都没法算了。”
听到这里李安长松一口气，本来他就是要全部重装的。
老赵：“你看看图纸南北两面要做多少地梁。”
老马：“稍等。”
片刻，“差不多要三十八米左右，具体得量。”
老赵：“知道了，你忙吧。”
挂了老马的电话，老赵看向李安：“这里没什么问题了，就是到时候装修成本要高点。”
李安：“走走赵哥，咱们下楼找个餐厅边吃边聊。”
老赵也没有推辞，把纱窗复原拍了张照片。
接着又像刚进门那样，把整个屋子仔仔细细录了个视频。
其间李安就跟在身后老赵，见老赵连地面都一点不落地给了特写，待到老赵收起手机后问道，“赵哥，是地面有什么问题吗？”
“没问题，”老赵笑着解释道，“我拍这个就是为了留个底，一进门咱们也拍了。”
“像这种中介散客都来看的房子，人太杂，咱们也不知道之前来过多少人，一会是不是还有人要来，业主的钥匙一旦到了中介那，也就变成公用的了，所以一旦房子里出了什么事，光靠进出小区的监控根本没有用。”
一顿，“前段时间我一个朋友的房子就是这样，入户的木地板被烟头烫了三个洞，虽然咱们不是卖方，但还是要有意避免。”
陈璇：“专业。”
李安：“职业。”
老赵呵呵一笑：“我也嫌麻烦。”
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因为下午一会还要去挂牌，李安就光点了几个菜。
今天就把老赵约来，他一来是想让老赵给把把关，二来是想详细咨询一下买卖流程。
没想到还提前了解了一下装修的问题。
说到装修成本，李安还真得请教请教：“二手房重新装修肯定比新房装修周期要长吧。”
老赵：“对，因为要先砸，地面瓷砖，墙面瓷砖，还得卸窗户，这些都是大活，砸完拆完还得运，我保守估计，这一趟下来差不多就得一周。”
陈璇：“那后面的流程需要多久，三个月能完成吗，我看网上说快的两个月就能装完，也有拖了大半年的。
老赵笑：“拖一年两年的也不是没有，其实决定装修周期的因素有很多，你们很着急吗？”
二人不约而同地点了点头。
老赵：“那首先从业主这边讲，如果业主在开工前把所有的准备工作做足，就是要尽快装好，其间不再改变方案，通常装修周期都能控制在四个月之内。”
李安：“牵扯到返工？”
老赵：“对，举个例子，二位看好家电了吗？”
李安：“还没有。”
陈璇：“家电需要这么早就看好呀？我看网上说在全屋定制前决定好就可以了呢。”
老赵又笑：“网上的攻略作为一个基本参考就可以了，因为有的业主啊，他不是把所有功课都做到了，有的真是运气好，装修有时候真是件碰运气的事情。”
“陈老师您看，全屋定制前把家电确定好，这没有问题，确定家电是为了确定家电尺寸，为了做零嵌工艺。”
陈璇：“对对，像冰箱洗碗机烘洗套装这类的。”
老赵：“那我假设你已经确定好洗衣机放在阳台，要做零嵌，尺寸也确定好了，全屋定制的柜子也按照你提供的尺寸做的，但是最后柜子装好了，你发现你的洗衣机没法按照你设想的那样推进柜子里。”
“原因可能如下。”
“第一，进水管口的位置占了预留深度。”
“第二，下水的位置占了预留的深度。”
“第三，全屋定制生产过程有误差。”
“因为第三点原因可以要求对方重做，所以我们就不说了。”
“那么前两点原因就是前期的水路位置和下水位置没有规划好。”
李安：“这么一说还真是。”
老赵：“就算严丝合缝的推进去，也未必能容易的正常使用，插头能不能够得到插电的位置，够不到，就得用插线板，柜子里面就得再穿线开洞，说不麻烦吧，柜子里弄得乱七八糟的，未来使用起来看着也糟心。”
陈璇：“电的位置。”
老赵：“这就是开工的第一步，水电改造，继续说南边的阳台，南边阳台的西墙，你们打算在这留多少电的点位，这取决于你们要在这放多少电器。”
“很多有个性化追求的业主，在初期以为自己已经做好了功课，但是随着装修开始，他们又冒出新的想法，这样那样的想法，返工也就是从这开始。”
李安：“因为施工方是按照业主初期的想法施工的，”
老赵：“所以我建议二位，无论到时找家装公司，还是找施工队，或者自己做监工找工人，如果想要节省时间，先反复确定好你们想要什么，然后提前做好心理建设，一旦动工遇到初期设计方面的问题，要能做到部分妥协。”
陈璇：“明白了，谢谢赵哥。”
老赵：“不谢不谢，都是些装修常识，如果说你们没有什么需求，只是为了赶紧收拾一个新家出来结婚用，直接找一个差不多的装修公司就可以了。”
李安哈哈一笑：“急归急，但需求肯定是有的，能力范围之内吧。”
一顿，“赵哥您说到底要不要找装修公司，您这边肯定有这方面的业务吧？
李安已经打定主意了，装修的事他就找老赵了。
别的不说，就冲着老赵陪他看房时的那份细致程度。
这钱让谁赚不是赚呢。