第758章 投资港岛第一高楼

  下午，赵蕾和高远从特区出差回来。
  听说林向东要投资600亿港币开发出租型的公寓项目。
  一时间也被吓了一大跳。
  600亿港币，折合637亿Rmb。
  内地没有任何一家房地产公司有这么多资金。
  赵蕾有些担心道：
  “向东，只租不售的房产开发模式在港岛很普遍。
  在内地市场行得通吗？”
  林向东笑了笑，解释道：
  “我们又不加杠杆，全部是自有资金。”
  赵芷涵明白了，抿嘴笑道：
  “你这是绞尽脑汁，想办法花钱呀。
  京城、魔都和特区，这三座城市的潜力确实最大。”
  高远也笑道：
  “向东，这600亿港币投资出去，林家就是最大的地主了。”
  林向东摇头笑道：
  “谈不上，郭氏集团和李家，在内地都有大量投资。”
  这时候，郭慧光进来了。
  “向东，我帮你约好了，晚上我爸和黄叔陪你吃饭。”
  黎珊珊又笑问道：
  “向东，你要在特区投资200多亿开发公寓。
  那双安地产还要不要投资呀？”
  林向东笑道：
  “你们投你们的啊。
  曼姐和小慧有6.3亿资金，双安地产再投资六七个亿。
  你们可以投资一个4000套左右的大型公寓小区。”
  黎珊珊抿嘴笑道：
  “好吧，我们做个小项目，家里做大项目。”
  晚上，林向东带着赵蕾、高远、郭慧光和杨曼。
  提前赶到了香格里拉香宫餐厅。
  嘉里建设总裁黄晓杭，陪同郭禾年进来时。
  看着郭慧光微微隆起的肚子，黄晓杭笑眯眯道：
  “慧光都开始显怀了，预产期是什么时候啊？”
  “黄叔，还早呢，今天才刚14周，预产期是明年4月份。”
  郭慧光一脸的幸福模样。
  黄晓杭早就知道林向东是郭禾年的非公开女婿了。
  坐下来吃饭，林向东和高远陪着两位长辈喝白酒。
  喝了一杯开桌酒，郭禾年问道：
  “向东，慧光跟我讲，你准备投资600亿港币。
  在内地发展收租模式的公寓项目？”
  林向东答道：
  “是的，爸，我们今天在讨论一个小项目时想到的。”
  黄晓杭微微一怔。
  林向东叫郭禾年一声爸，黄晓杭并不意外。
  当着他的面，这是没拿他当外人了。
  郭禾年又道：
  “向东，内地市场跟港岛还是大不一样的。
  内地应该还没有这种只租不售的房地产项目。”
  林向东又微笑道：
  “爸，内地全面取消住房分配两年了。
  目前商业银行配套的住房按揭贷款细则还没有出来。
  商品房市场只是刚刚起步，长期发展潜力很大。
  黎珊珊投资了两家房地产公司，双安地产和亚龙置业。
  双安地产已经和万科达成战略合作关系。
  这是我们在内地市场主要的投资模式。
  五洲资本投资600亿港币，注册一家房地产公司。
  专注于在内地投资出租型的公寓项目。
  我们计划在京城、魔都和特区投资。
  可能还可以加上一个粤州。
  这四座城市就是内地的一线城市了。
  目前，特区的房价最高，均价接近5300元。
  粤州的房价在4000元左右，京城的内城四区也是这个水平。
  魔都的房价最低，中心城区均价低于3500元。
  从租售比来看，房价最高的特区也没有超过200。
  房价最低的魔都只有120左右。
  按这样的租售比，最多15年就能收回投资。
  而15年之后，这些城市的房价涨幅可能会超过10倍。
  更重要的是，我们全部是自有资金投资。
  不会贷款，不会加一分钱杠杆。
  我们自己拿地开发，按成本计价。
  最多10年就应该收回投资成本。”
  郭慧光又抿嘴笑道：
  “爸，向东最近一直在挖空心思考虑投资项目。”
  黄晓杭震惊道：
  “600亿港币，全部都是自有资金？”
  赵蕾又抿嘴一笑：
  “黄叔，您也不是外人，实不相瞒。
  我们现在有1000多亿港币需要投资出去。”
  “1000多亿？”黄晓杭傻眼了。
  郭禾年又笑着点头道：
  “林家现在确实有这么多资金闲着。”
  黄晓杭愣了一阵，又建议道：
  “向东，你们手里闲着这么多资金。
  完全可以考虑在港岛投资地产啊。
  比如港铁九龙站那个大项目。”
  林向东惊讶道：
  “黄叔，港铁九龙站这个项目。
  前段时间已经被新鸿基拿下了啊。”
  黄晓杭微笑道：
  “我的意思是，五洲发展注册成立后，可以找新鸿基合作。
  港铁九龙站这个项目，预计总投资会在200亿左右。
  新鸿如果全资开发，10年都不一定能建成。
  新鸿基的投标方案是建成超过IFc二期的港岛第一高楼。
  它已经投资了IFc二期，这个项目要2003年才完工。
  在此之前，港铁九龙站这个项目应该不会开工的。
  新鸿基没有那么多资金同时投资两个超大项目。
  我们可以找新鸿基协商入股这个项目。
  认购45%左右的项目权益。
  比如一次性投入90亿港币。
  这个项目就能很快开工，4年左右建成。”
  林向东想了想，点头道：
  “我们原来计划等IFc二期建成之后。
  由FIm直接买下一二十层楼作为办公室。
  如果能够入股港铁九龙站这个项目，自然乐意。
  问题是，新鸿基愿意出让项目权益吗？”
  黄晓杭微笑道：
  “如果郭先生出面，再请恒基的四叔一起搭个话。
  这个项目的合作应该能谈下来的。”
  郭慧光眼神一亮，看着郭禾年。
  “对啊，爸，你和四叔一起出面。
  新鸿基应该会卖你们的面子吧。”
  郭禾年想了想，点头道：
  “行吧，我约你四叔一起先找郭太谈一谈，应该没问题。”
  林向东也放心了，端起酒杯。
  “爸，那这件事就麻烦你了。
  为了表示我们的诚意，多给10个亿都没问题。
  100亿港币，只要港铁九龙站这个项目45%的权益。”
  “那这样就好谈了。”
  郭禾年笑着点头，又问道：
  “投资了这个项目，你还会买IFc二期的物业吗？”
  林向东笑着答道：
  “会啊，我们买下IFc二期20层甚至30层楼都可以。
  一是用于FIm、FVc、五洲资本、安卓公司、中华网、阿里巴巴和网易这些公司的办公室。
  二来也可以作为写字楼长期投资嘛。”
  郭禾年又点头一笑。
  “好吧，这样就更好谈港铁九龙站的合作了。”
  郭禾年也知道，这个女婿的钱多到花不完。
  这样大笔在港岛投资高档写字楼。
  长期来看还是很划算的。
  港岛是全球房价和写字楼租金最贵的城市之一。
  林家在港岛大笔投资商业地产。
  也能快速提升家族的江湖地位。