第794章 那就全部买下来

  今晚，林向东一行包下了星野温泉酒店一栋双层别墅。
  这座有80多年历史的日式传统温泉酒店。
  尽管处于轻井泽这样闻名的富人别墅聚集区。
  也早已经不适应现代人对温泉酒店的服务需求。
  夜幕下，附近几栋陈旧的别墅。
  只有林向东等人下榻的这栋别墅有客人。
  别墅建在一条清澈的溪流岸边。
  “茶之间”，也就是茶室里，众人聊着在轻井泽建豪华酒店的事。
  今天下午，林向东看中的那块面积57亩，3.8万平米的土地。
  就位于这座温泉酒店的上游，距离星野温泉不远。
  这块地占了一座小山，可以直接引入温泉。
  初步谈成33万日元一坪，也就是10万日元一平米。
  总共38亿日元，按现在的汇率，折合3526万美金。
  这块地的主人，正是星野家族的一员。
  是星野家族的第四代旁系，名叫星野城。
  讨论了一阵诺雅酒店的构想和创意，林向东又问道：
  “森年先生，我们收购这家酒店，星野家族可能要价多少？”
  森年想了想，答道：
  “星野家族在这条山谷拥有好几处资产。
  最重要的就是这座酒店和星野温泉。
  这座星野温泉酒店，又是最核心的资产。
  也是轻井泽最适合开温泉酒店的位置之一。
  我想，星野家族的要价很可能超过70万日元一坪。”
  林向东想了想，点头道：
  “这样的价格也可以接受。”
  70多万日元一坪，相当于20多万日元一平米。
  2000美元左右一平的地价，已经算很贵了。
  在130公里之外的东京，目前的平均地价只有60万日元一平米。
  1991年，日本的房价泡沫破灭之后，东京房价跌幅超过了80%。
  地价自然也跟着一路大跌，跌幅接近80%。
  森年又建议道：
  “林先生可以先约见一下今天见过的星野城先生。
  他是星野家族第四代掌门人的弟弟。
  在家族内有一定话语权……”
  听过森年介绍，林向东点头道：
  “好，那我们就约见星野城先生，咨询一下。”
  田中光子马上拨通了星野城的电话。
  10多分钟后，一个60多岁的矮个男人赶来了酒店。
  星野城，星野家族第四代，星野集团的常务董事。
  今天下午，刚和林向东谈好，以38亿日元出售星野温泉附近的57亩荒地。
  这块地，是星野城个人的资产。
  在家族第五代精英星野佳陆的带领下。
  星野家族成立了星野集团，初步走出了泥潭。
  只是，星野集团目前面临的压力依然很大。
  经济低迷10年了，日本的酒店和旅游业大面积亏损。
  星野集团也不过刚刚摆脱亏损，基本实现了盈亏平衡。
  田中光子迎接星野城进了茶室。
  坐下来喝茶，林向东直接开门见山了。
  “星野常务，我们想收购这家温泉酒店，星野集团有可能出售吗？”
  听过田中光子翻译成日语，星野城愣住了。
  “林先生对酒店业也感兴趣吗？”
  林向东微笑道：
  “星野常务，应该说目前并不是在日本投资酒店的好时机。
  我们今天入住这家温泉酒店，发现这附近的环境很不错。
  如果星野集团愿意出售，我们可以考虑先买下来。
  等日本经济转暖，再投资改建为一家新酒店。
  我们在华夏经营有两家高星级酒店。
  合作方是着名的香格里拉酒店集团。”
  林向东一行有森年这样的日本富豪一路相陪。
  星野城也不怀疑，想了想，问道：
  “林先生想收购星野温泉酒店，能够出价多少？”
  林向东道：
  “我们想先问问星野集团的报价。
  如果价格合适，我们可以考虑整体收购。”
  星野城答道：
  “林先生，这座温泉酒店占地范围有4.2公顷，1.27万坪。
  同时，这里位于轻井泽最好的位置。
  我想，应该要100万日元一坪。”
  林向东还没答话，森年便有些不客气道：
  “星野君，现在可不是10年前了。
  东京中央区最好的位置，现在地价也不到1500万日元一坪。
  林先生来我们日本投资是很有诚意的。”
  森年自然要维护林向东的利益了。
  同时也在提醒星野城，这位年轻的华夏富豪是他的好友。
  人家可不是人傻钱多。
  还准备花38亿日元买下你手里空闲了几十年的一块地。
  跟森年和森氏家族相比，整个星野家族都是小人物了。
  星野城又赶紧躬首，解释道：
  “森年社长，林先生，这座酒店是星野家族的核心资产。
  在家族已经传承到了第五代人。
  现在家族的掌控者是我侄儿星野佳陆。
  如果林先生只想收购这座酒店。
  我们星野家族在附近的资产就会失去依托。
  算上我名下的那块土地在内，包括星野温泉等资产。
  星野家在轻井泽有4.55万坪土地。
  林先生只收购星野温泉酒店，价格肯定会比较高……”
  听星野城一番解释，林向东也明白了。
  从这座温泉酒店到源头的星野温泉。
  总共不到500米长的这条小山谷。
  公路东侧这一片总共有15万平米的土地，全是星野家族的。
  林向东看上的那3.8万平米土地。
  正好位于山谷东侧的中部位置。
  森年靠近林向东，悄声解释道：
  “星野君讲的也是实情。
  卖掉这座酒店，轻井泽剩下的土地对星野家也没什么价值了。
  我想，如果低于25万日元一平米的价格。
  星野家很可能不会出售这座酒店。”
  林向东想了想，悄声道：
  “森年先生，星野家在轻井泽的土地，我们可以考虑全部买下来。”
  “全部买下来？”
  森年吓了一跳，又悄声解释道：
  “4.55万坪的土地，相当于15万平方米。
  按照华夏的亩来计算，总面积有225亩多一点。
  在轻井泽这样的位置，总价应该不会低于200亿日元。”
  林向东微微一笑，又悄声答道：
  “全部买下来，我们可以将整个山谷打造成度假村。
  这座温泉酒店可以改建为原来计划的别墅酒店。
  星野温泉可以更名为诺雅温泉。
  再投资改造一下，建成一座温泉酒店。
  包括我的私人别墅在内。
  整个山谷可以统一设计，变成一个更大的世外桃源。”
  森年无言以对，只好感慨道：
  “那林先生在轻井泽的总投资会超过5亿美金了。”
  林向东又微笑道：
  “从长远来看，这一笔投资会有不错的回报……”