第1029章 既要又要
陪着吕慧散了会步后，便扶着她回房间休息。
孕妇的运动时间不宜过多。
看了看时间，喊上霍刚、李金玲出了家门。
他没有去丁香花园。
从益都离开后，刘茜茜和书畅就直接去了剧组，丁香花园暂时没人住。
……
外滩9号，红岩基金魔都总部。
随着红岩基金发展的越来越大，除了香江总部，他也在魔都、京城、东京、新加坡、伦敦、纽约、硅谷建立起了七个分部。
“老板。”
红岩基金魔都分部总经理于兆国连忙迎了上来。
“人到了吗？”
“已经到了，不过他不是自己一个人来的。”
“哦，还有谁？”
“带队的是浙省方面的赵领导，还有杭城方面的一些主要领导。”
徐良瞬间明白过来。
这显然是过来跑项目的。
心里不由得有些后悔。
早知道就不过来，直接让红岩负责就行。
但现在都这样了，避而不见就得罪人了。
“人在哪？”
“二楼会客室。”
“带路吧。”
于兆国连忙在前面引路。
来到二楼推门进去，一直等在这里的人听到动静迅速起身迎了上来。
站在最前面的是一位穿灰色夹克，带着黑框眼镜的中年人。
看到徐良，笑着迈步迎了上来。
“徐先生，不请自来，还望不要见怪。”
“赵领导客气，您这样的贵客，平时请都请不到。今天能来我们这里，红岩可谓蓬荜生辉。”
“哈哈，徐先生太客气了。”
徐良转过头，跟其它官面人物打过招呼后。
“老苏，你可是给了我一个惊喜啊。”
苏增幅心里苦笑，他当然明白徐良话里的深意，但他也没办法。
上面的大佬找上门，他根本拒绝不了。
“浙省有非常多的投资机会，相信能让徐总满意。”
徐良笑了笑后。
“各位请坐吧。”
公司行政部的秘书重新给众人换了茶水后徐良直接道。
“赵领导，红岩收购苏泊尔这么点小事，可用不着您亲自出面。”
赵领导：“苏泊尔是浙省最优秀制造企业之一，年营收超过20亿华夏币，这样的大型企业出售，我们当然要关心。
不过我相信以徐先生的能力和红岩多年来运作的经验，苏泊尔一定能在贵方手里迎来更大的成功。”
“谢谢，这是我们做企业的初衷。”徐良道。
“红岩的优秀毋庸置疑，也正是明白徐先生和红岩的能力，我们希望能跟徐先生展开更多的合作。”
赵领导一个眼神过去，随行的秘书迅速递过来一份厚厚的资料。
李金玲上前接过后，转交给徐良。
“徐先生，这是我们浙省杭城二十年来投资最大，开发面积最大的一个地产开发项目——奥体博览城。
位于杭城滨江区钱塘江南岸，与钱塘江北岸的钱江新城隔江相望。
规划总面积583.89公顷。
核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷，建筑总面积达到272万平方米。
是一个以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。
杭城奥体博览城分为四大板块。
奥林匹克体育中心、国际博览中心、世纪中心（杭城之门）、地铁上盖商业建筑。
奥体中心分为四大主体建筑。
八万座的主体育场，一万座的网球决赛场，一万八千座的体育馆和六千座的游泳馆。
体育场基座内安排群众文化中心、非物质遗产展示中心和华夏印学博物馆。
体育场与网球中心的架空平台和地下建筑，设有娱乐、购物、休闲、商务空间，以及停车泊位。
国际博览中心
总建筑面积84万平方米，主体建筑由地上5层和地下2层组成。
包含会展中心、上盖物业、屋顶花园、地下商业、地下车库及机房五大功能区。
会展中心的会议部分能满足高标准国际会议需要；
展览部分设7500个国际标准展位，上盖物业为三座塔楼，分别高档商务办公和五星级酒店设计。
世纪中心。
总用地面积约77572平方米，总建筑面积约53.25万平方米，总投资近100亿元。
项目分为双塔塔楼超高层区和商业区。
超高层区涵盖了星级酒店、行政公馆、总部办公等业态，商业区分为街区和购物区，是一个全能型综合体项目。
超高层区由两栋63层塔楼组成，建筑高度约310米，建成后将成为杭城第一高楼。
地铁盖物业。
地铁六号线将在奥体博览城东西两侧各建一个地铁站点。
地铁七号线将通过奥体站把钱江新城与奥体博览城贯穿一体。
为了最大限度地发掘基地的商业价值，整个基地的规划设计都定位于地铁上盖物业。
无论是架空层、地下商业还是地下停车库，都以两个地铁站点作为枢纽展开布置，并实现交通的贯通。
整个‘奥体博览城’项目总投资270亿华夏币，工期十年，建成后将成为杭城新地标，最亮眼的城市名片，也是杭城钱塘江南岸，钱江世纪城区块的核心。”
秘书介绍完后，赵领导笑道。
“徐先生，奥体博览城资料都在你手里了，如果你有意的话，我们可以把整个项目全部交给红岩来建设和运营。”
徐良：“投资太大了，短时间内我也很难做决定。”
“可以理解，你们可以先研究一下，如果对什么地方有异议，可以随时跟我们沟通。即便是徐先生想扩大开发区域，也可以商量。”
潜台词就是：只要你愿意；地，有的是。
“很感谢赵领导把这么好的机会给我们，我会尽快组织人员进行研究，最多半个月，一定给贵方一个准确的消息。”
拿到准确的结果后，赵领导站起身。
“我本人和浙省所有人都期待着徐先生的好消息。”
徐良心里苦笑。
这压力也给的太大了，直接弄来几千万人，这谁受得了。
办完了正事，赵领导便离开了。
毕竟后面还有苏泊尔的并购谈判。
客套着把赵领导送走后。
“老苏，这次收购苏泊尔，你要是不给我打折，你就负责请我吃一个月的‘马勒餐厅’。”
苏增幅知道徐良是开玩笑。
马勒餐厅虽然是魔都要价最高的西餐厅，一顿饭吃下来最低也要上万，但对他们这些人来说，连吃一个月也是小钱。
但他也知道自己理亏。
这次奥体博览城投资规模这么大，风险极高。
如果双方能顺利合作的话倒也罢了，如果不行，徐良肯定就得罪人。
而他就是罪魁祸首。
“徐先生放心，我一定给优惠，一定优惠。”
他也不想得罪徐良这个世界超级富豪。
因为之前已经沟通了很多次。
所以接下来的谈判很顺利。
红岩出资32亿华夏币，成功收购了苏泊尔52.74%股权，算上汉华手里持有的苏泊尔18%。
华夏锅王彻底落入徐良手里。
不过苏增幅还保留了苏泊尔10%的股权。
同时也保留了苏泊尔品牌的使用权。
以苏泊尔20亿华夏币的总营收，16.7亿总资产，7.7亿净资产，主营业务利润5.5亿华夏币，利润总额1.4亿华夏币。
按照20倍的市盈率去估值，苏泊尔的市值近百亿。
但实际上只有64亿左右。
红岩肯定是赚了。
本来应该很高兴的一件事，但因为‘奥体博览城’，让徐良心里多了一份沉重。
“你不是一直看好华夏地产行业吗？现在有这么大的项目找上门，怎么还愁眉苦脸的。”吕慧问道。
“唉，我是看好华夏地产行业，但那是普通的商业地产和住宅地产，不包括体育地产。
你看看，八万座体育场。
华夏要是有一支像英超曼联那样球迷遍布全世界，营收超过2亿英镑的超级球队，这体育馆说投就投了。
但没有啊。
只靠演唱会、文化赛事和旅游，啥时候能回本？”
超大型体育场可不是建完就没事了，中间还需要维护。
鸟巢每年的维护费是八千万华夏币。
到徐良重生前，都没收回投资成本。
杭城的经济还不如京城，怎么回本？
一万座的网球场。
网球在西方号称贵族运动，受众极多，世界级的网球名将不比篮球巨星和足球巨星收入低。
但华夏不是啊。
有几个普通华夏人打网球？
游泳馆还凑活。
华夏喜欢游泳的人确实很多。
杭城建设这些体育场馆是城市发展的需要，必须要有一定的体育设施。
但徐良是个做生意的，他看重的是能不能投资赚到钱。
“既然你不想投，那就拒绝。以你现在的身份，也有拒绝的资本。”吕慧道。
“我虽然不想投体育场馆，但其它项目确实很馋人。”
吕慧明白了。
既要又要呗。
“世界上哪有只占便宜不吃亏的事。
你要是觉得体育场馆赔钱，那就扩大建设面积，把周围的地都包圆了，用写字楼的营收来对冲体育场馆的损失。
到时候还能少交点税。”吕慧道。
道理徐良也懂，但还是有些纠结。
“算了，看看大家的意见吧。”
他已经把这些资料发给了泰华集团。