第177章 炒楼
前世的沈万福或许是出身于岭南广府之地的缘故，对于港岛、濠江与台岛地区的历史研究极为感兴趣，更是听说过许多曾经到过港岛地区炒楼、炒房的亲朋好友的回忆，说是在5、6十年代就出现了炒房客，在1960年代中期银行挤兑潮出现之前，更是达到了高峰！
在没有出现【分层出售、分期付款】的售楼模式之前，港岛地区的炒房客基本都是有钱佬，手上捏着大量的流动现金，动不动就耗费几十万港元来购买1大批互相挨着的旧楼或者是地皮，经过简单的改造之后，要么就是出售给从内地迁徙至港岛定居的世家大族、要么就是直接转手给其他有需求的炒房客，反正赚差价赚得盆满钵满的！
港岛炒楼成为1个行业，大概要从美孚新邨开始。1960年代中期，美孚石油公司眼见大批新移民涌入港岛，加上经济起飞，市场对房屋的需求日益增加，于是将荔枝角的油库改建成1座庞大的私人屋邨！
可惜的是，在当美孚屋邨第1期落成之时，恰好碰上港岛社会出现严重动乱，从而导致了楼价暴跌；当时刚落成的位于尖沙咀中同道的何海卿大厦，每个上千平方英尺的单位定价5万港元也少人问津；9龙塘和渣甸山的别墅，更是开价7万港元任由挑选！
见此情形，美孚公司只好以低价推出屋邨单位，在动乱结束过后，港岛楼价居然开始急速反弹，买了美孚屋邨单位的人赚了大钱，其中不少炒家就是早期低价入手的家庭主妇！
到了1970年代，置富花园、太古城等大型私人屋邨相继推出，更是造就了1批新炒家，其中不少就是从美孚屋邨‘转战’过来的师奶大妈！
1976年，置地推出了薄扶林置富花园，当时正值地产低潮刚过去，地产发展商要动脑筋去打开销路，置地在中区设置示范单位，大张广告业且以每平方英尺楼价200-230港元低价促销，结果引起轰动。
不少市民听闻此事之后，提前1、两天前去置地集团的售接处排队买房；当时地产经纪及炒楼集团尚未兴起，排队者大多数是置业自住市民；由于队5太长，置地集团开始派簿。
到太古城推出销售之时，由于楼价节节攀升，炒楼者趋之若鹜，赚得不亦乐乎！
在太古城在出售北海阁的前5天，就有【发型仔】1伙人马在售楼处前轮候，等到正式发售的那1天早上8点，排在前十名的炒楼者以5000港元的代价让出位置，平均每轮1天就有报酬1000港元；到了早上9点，邻近正式发售之时，出让位置的代价上升到1万港元。
据说有1位师奶以5万港元打本，在1977-1979年期间1共赚了70万港元，纯利是本金的14倍；1980年代初地产高潮之时，最轰动的炒楼排队事件要数在尖沙咀新世界中心售楼处轮流购买沙田第1城了！
当时正值青衣美景花园、愉景湾第1期发售前后，排队买楼巳不是新闻了，但是轮流购买沙田第1城的人实在太多，场面极为震撼——
有的人提前1个星期就已经露宿街头、有的人更是自带木棒、铁管自卫；‘代人排队买楼’，大概就从那个时候开始兴起的，至于集团式炒楼活动也是应运而生。
在最疯狂的时候，大炒家整幢、整幢的楼宇进行炒作，1时广为人知的金门大厦就在短短1年之内实现3次转手，楼价从7.15亿港元上升到16.8亿港元，炒楼风气日渐炽盛！
不过在1982年港岛地产行业‘泡沫’被戳穿之后，炒楼者集体乐极生悲，更有不少人做了【大闸蟹】（1窝熟），简直是损失惨重啊！
到了这种地步，愉景湾早期的别墅、沙田第1城的住宅单位、青衣岛的美景花园、太古城第十期的星辉台以及和富中心，无1例外都成了炒楼者的滑铁卢！
根据某些小道消息：有1位炒楼者原本是住在太安楼1个400多平方英尺的单位，在炒楼赚到钱后立即搬到了太古城，曾经入手过4个住宅单位。在1981年港岛楼价到了新的历史高度临界点之前，此人贸然买入太古城星辉台的几个单位，结果没多久楼价就急速下跌了4成，最后连自己的老本也蚀光，不得已重新搬回太安楼居住。
当时《星岛日报》的物业出售分类广告经常张贴有【贴（补）xx十万元出售】，这是炒家为了抛售早已市价十不存1的楼房，被迫向买家倒贴数十万港元。
港岛的楼房炒家大致上可以分成4类：第1类是小型地产公司。1970年代后期，港岛楼价飙升，小型地产公司在完成自营物业发展之后，其所得资金很难开发大型的自营物产，原因是地价升得太快了。于是有1部分的小型地产公司将流动资金投入到炒楼、炒房当中，由于这1类炒家基本都是地产业内人士，与大型地产发展商有1定的联系，往往可以整幢楼宇或者是批量买入，然后再自行出售或代理出售——相当于是港岛地产经纪领域的新发展！
第2类炒家是所谓的‘炒楼集团’，也就是港岛市民戏称的‘大捞家’——不同于港岛黑道分子是通过暴力手段来捞钱，这些‘炒楼集团’当中的1部分是来自小型地产公司、大部分是属于本地或者是外地的非经营地产的企业集团。
在港岛地产经营当中中赚取利润之后，看到港岛的地产业如此兴旺，于是转而加入到炒楼的行列当中。这些‘炒楼集团’有时可以赚到盆满钵满、但有时也会输得血本无归——像当时花园道的爱都大厦，炒家在1980年买入，结果到了1983-1984年就被迫以降低3、4成的价格卖掉，这样的买卖很难说成是盈利的了！
但是在众多的港岛炒房客当中，‘炒楼集团’绝对是炒房客之中最具实力的！
第3类是为数众多的地产代理和物业经纪。
地产代理与物业经纪除了在楼宇买卖当中充当中介人之外，同时也有充裕的流动资金参与。每当港岛楼价飙升、世道兴旺之时，地产代理和物业经纪是最为活跃的炒房客。1旦有升值潜力的新楼盘开售，这些人便蜂拥而至或是雇人排队轮购，形成奇葩的炒楼热潮。
第4类是业余的炒房客。这1类炒房客多数是具有正经工作的普通港岛市民，炒楼也是凭借自己的判断去买楼花、等待升值然后出售获利。其中不少是【投资变投机】的炒家，他们原本就有自置物业，希望【细楼换大楼】而买进较大面积的楼花，但在买进后看到楼宇升值可观，所以就改变主意卖掉即将落成的楼宇、赚取价差。在1980年代后期至1990年代中期，这1类炒房客数量众多，成为炒房客的1个重要组成部分。
在97回归之前，港岛地区除了炒楼、炒房之外，还有不少人炒的士牌（计程车牌）、邮票、磁卡等，整个社会都蔓延着1股投机思潮，1直延续并且深刻影响了大6地区！
【炒】是港岛这个高度发达的商业社会长期存在的现象，资讯发达、资金充裕以及供求不平衡，投机活动就会变得十分普遍。
炒家的存在、再加上银行以及其它的金融机构的高度信贷，往往使市场的真正供求被这些投机行为蒙骗了群众‘雪亮的眼睛’。1980年代初，港岛的楼价就已经上升到市民无法承受的地步，但银行提供9成9的楼房按揭，大、小炒家只要动用1亿港元，便在市场形成10亿港元的购买力，造成虚假繁荣，结果就演变为港岛地产时常出现‘泡沫崩塌’的死循环！
然而投机港岛地产的‘热钱’大多数是从南洋地区转回的侨资，这些来去自由的侨资有1个特点，那就是深谙‘见风使舵’的生存法则，1旦发现了港岛地产行业呈现出了后继无力的疲软，肯定会毫不犹豫地撤离港岛地产行业，将这些‘热钱’重新投机新的市场！
为什么港岛地区的影视产业在90年代中后期就呈现出了后继无力的状态呢？
其实这个道理跟港岛的地产投机活动也大差不差，只因当时港岛地区的影视行业的‘热钱’基本来自于台岛地区，可是当台岛地区的影视投资人在某1天‘幡然醒悟’、决定要跟港岛地区的影视产业‘掀桌子’之时，港岛地区的影视产业只能是被迫接受‘屈辱式的改变’！
但是不同于地产行业，港岛的影视行业还可以依靠大6这1个更加庞大的市场来重新盘活自己，可对于港岛的地产行业来说，从根子上就已经‘坏死’了，只是修剪1些枯枝烂叶也无济于事，因为港岛地区的6地面积太小，其城市容纳力早就注定了某些未来……