第600章 老财迷!气不死你!
李佳辰笑眯眯的看着徐雷。
看似面带笑容，实则心里很是厌恶。
他是赫赫有名的地产大亨。
香江三分之一的商业用地，都是他李佳辰的。
多年来，他在房地产领域的商业模式，其实也十分简单粗暴。
利用自身敏锐的市场嗅觉，加上对经济发展趋势的研判。
赶在当地经济发展起来之前，就抢先收购大片土地。
一边慢慢开发建设，一边坐等地价房价上涨。
拿下的土地，可以抵押给银行，获得贷款，以便于继续囤地。
而以蜗牛速度开发的项目，可以分批次的预售，相当于是让购房者掏钱建房。
这么一来。
他几乎就是空手套白狼，轻轻松松就能获得巨额利润。
然而……
他在香江玩得无比娴熟的商业模式，来到内地却受阻了。
原因也很简单，他遇到了徐雷这个妖孽。
作为总务院参事的徐雷，极力压制房地产行业的发展，坚决遏制房地产经济金融化、泡沫化。
在他的强力推动之下，龙国出台了一系列的政策，严格控制房地产行业的发展，严厉打击囤地和炒房。
像提高房屋预售标准、实行资金专项监管、严惩偷工减料等等。
这一系列的措施，对老百姓来说，自然太好了。
房价不会暴涨买不起，房子不会烂尾了还要供房贷。
辛辛苦苦交首付还月供，买的房子也基本不会有质量问题。
可是对房地产开发商们来说。
徐雷的这些建议，自然让他们太难受了。
监管严、标准高、惩罚狠！
房价还被死死打压。
这让他们还怎么赚取暴利？
尤其是李佳辰，他特别喜欢买下地皮后，慢慢悠悠的开发，坐等房价地价上涨。
因为徐雷的提议，总务院实行了新规定，害得他玩了很多年的套路，如今完全没法施展。
就拿去年，他在燕京东四环外拿下一大块地皮来说。
他知道燕京作为龙国的政治、经济、文化、教育等多个中心，城市发展必然会越来越快，人口也会越来越多。
所以在龙国的一线城市疯狂拿地，哪怕拿地之时还很偏僻，可是要不了多少年，就会因为城市急剧扩张，变得无比金贵。
事实证明。
李佳辰的判断没错。
去年东四环那边，都还算是荒郊野外。
他以七亿元拿下的那一片土地，折算下来的楼面价，每平米还不到一千八。
这才短短一年多的时间，那边就已经兴起了不少楼盘，地价房价翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一贯的做法。
他绝对会慢慢悠悠的开发，拖它个十几二十年。
他相信到那个时候，燕京的房价肯定就不是每平米几千，而是好几万。
这么一来，他七亿拿到的那块地，转手能卖几百亿。
只是简简单单的囤地，就能获得几十倍的利润！
李佳辰真是爱死这资本游戏了。
然而……
徐雷一建议，总务院出新规定。
拿地后，两年内未实质性动工的土地，官方有权无偿收回。
这就搞得李佳辰，两年内必须做好规划、搞好设计，拿到施工许可证，正式开工建设。
而这还没完……
土地在李佳辰手里，他是可以找银行抵押贷款。
但银行这边，给的贷款利率不仅很高，而且抵押率还很吓人。
七亿拿下的地皮，只能打七折进行抵押，只能贷不到五个亿。
更惨的是，这贷款出来的五个亿，还只能限期专款专用。
只能用于这块土地的后续施工建设，是不能挪到其他地方去的。
并且贷款周期，最长也就三年。
换而言之，三年到期，要么连本带息把钱还银行，要么整个地皮都是银行的了。
而比起这个霸王条款，更狠的还有。
楼盘没有封顶，施工总进度没有超过60%，拿不到房屋预售证。
没有预售证，自然就没办法向老百姓预售，收老百姓的钱搞建设。
这么一来。
总务院虽然没有明文规定，不准囤地慢慢开发。
可拿到土地，不开工建设，土地要被无偿收回，一毛不赔。
而一旦开工建设了，每天都会有不小的开销。
甭管是企业自筹资金，还是找银行贷款。
这些都是成本啊！
这就让李佳辰无比难受了。
根本没法还像以前那样，搞蜗牛式开发。
毕竟买地的七个亿，哪怕只是买银行理财产品，年化收益起码也有三四个点。
拿来买地后，不尽快把楼盘开发出来卖掉，资金没有回笼，相当于每天就在亏钱。
可要把楼盘尽快开发出来，就得投入大量资金。
投入了大量资金，就必然想要尽快卖房回本。
否则慢慢悠悠拖个一二十年。
到时候即便转手卖了好价钱，可这么多年利滚利，资金成本也高得吓人。
如此一来。
原本特别轻松暴利的生意，愣是被徐雷搞得利润不高，还很辛苦。
李佳辰当然看徐雷很是不爽。
可大家都是体面人。
今天又是总务院的国庆晚宴。
在这么高规格的场合，哪能不笑脸相迎呢？
况且。
龙国如今最不缺的，就是房地产开发商。
光是叫得上名号的就不少。
亿达地产集团王林健、恒太集团许佳银、碧园控股杨延惠、亿科地产汪石……
除了这些已经全国范围内，声名响亮的房地产商外，各省市当地还有一些实力不俗的地产商。
就像李佳辰想要进军的京海，当地就有兼并京海建工集团后，实力不弱的强盛集团高启强。
所以少你一个李佳辰无所谓。
哪怕重重监管约束之下，房地产行业不是很暴利，但只要有足够的利润，有的是人愿意干。
但能以一己之力，助推龙国各行各业健康迅猛发展，加速繁荣富强的徐雷，龙国却只有一人。
今天晚宴正式开幕前，其他受邀嘉宾都只能在各自位置上等着。
能伴随着迎宾曲，和众多高层大佬一起出场的嘉宾，只有他徐雷一人。
这是何等的殊荣？
这又是什么样的地位？
嗅觉敏锐的李佳辰，当然太懂了。
放眼整个龙国，还能有如此待遇的企业家，估计也就只有霍东瑛。
但他年事已高，身体抱恙，这一次并没有来。
因而在徐雷面前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心里十分不爽，还得阿谀奉承。
脸上的笑容，也是格外的灿烂。
而面对皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也会逢场作戏。
“我对房地产行业并不是很熟，估计帮不上你什么忙。”
“不过要是你来京海做客，我一定热情款待。”
李佳辰瞬间秒懂。
徐雷的意思很简单。
自己要想去京海搞房地产，他既不会帮忙，也不会干涉，全凭自己本事。
而自己去京海做客，徐雷说会热情款待，看似是尽地主之谊，其实也是暗示，京海是他的地盘。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出面请客，各路人马自然会给足面子，不会捣乱。
但要是去瞎搞一通，那就别怪他徐雷不客气，他不发话，都有的是人会收拾自己。
一想到京海作为正强势崛起的新一线城市，房价上涨的空间非常大。
亿达地产集团的王林健，已经抢先去拿地搞开发了。
自己要是再不跟去蹭一波热度，怕是连汤都喝不上。
“好，先谢谢徐总了，过些天，我一定登门拜访！”
李佳辰笑不拢嘴的，双手握住徐雷的手。
一番客套后，徐雷和霍庭正离去。
李佳辰却并没有立马回席，而是笑呵呵的站在原地。
霍庭正回头看了一眼李佳辰，不由冷然一笑。
“要说房地产行业，最聪明狡猾的老狐狸，非他莫属呀！”
徐雷笑道：“他要是不够聪明狡猾，能成香江首富？”
“不过我真喜欢，他恨毒了我，却又无可奈何，还得装客气的样子。”
霍庭正扑哧一笑。
“这话让他听见，那不得气死呀！”
“气死？”
徐雷冷哼道：“放心，他这么精明的人，哪儿那么容易气死？”
“估计再过二十年，他都还会整天琢磨怎么赚钱呢！”
霍庭正摇头讪笑。
“钱财乃身外之物，生不带来，死不带去。”
“他都一大把年纪了，不考虑做点善事留下美名，整天还在算计怎么多赚钱，真是个老财迷啊！”
两人相视一笑，往洗手间方向走去。
片刻后。
徐雷率先出来，在门外等候。
霍庭正匆匆洗个手，快步出来。
“房地产行业的发展前景如何，短期看政策，长期看人口。”
“如今内地的经济发展十分迅猛，香江新增人口大幅缩减。”
“所以香江的房地产市场，基本已经定型了，价格不会再有剧烈波动。”
徐雷扭头笑问道：“所以在这样的大背景下，李佳辰想做大内地市场，而你们霍家却想转型？”
霍庭正毫不犹豫的点了点头。
“我爸说，光靠现有的那些商业地产，我们霍家收租就已经吃喝不愁了，更别说濠门那边的合法赌档，每年还有不少分红。”
“继续搞房地产，当收租佬没什么意思，就像混吃等死似的，倒不如趁着信息时代到来，尝试投资一些新领域，也算是为经济发展做点贡献。”
徐雷略略点头。
就知道以霍家的人脉关系，肯定得知了一些内幕消息。
他们显然已经知道，大局已定。
未来十年的发展大势，已经十分明朗。
房地产经济肯定不会是发展重点，高房价高物价，不是宋副总想要的。
大力发展高端制造业，振兴实体经济，严控金融服务。
让龙国成为真正意义上的科技大国、制造强国，才是大势所趋。
在这样的大背景下，投资搞高科技显然才是明智之举。
哪怕是用科技手段高效率养猪，也显然比搞房地产更有前途。
历史车轮滚滚向前。
顺之者昌，逆之者亡。
霍家要是再不上车，就晚了。
至于仍然对房地产行业心存幻想，还想着轻轻松松赚取暴利的李佳辰。
就让他继续做他的发财美梦，完全没必要叫醒他……