第610章 说好的价格战?玩我呢?

  几天后。
  西蓉土地集中拍卖大会，如期举行。
  当天有大大小小，二十多宗土地公开竞拍。
  而面积最大的，关注度最高的，当然是上千亩的南城一号。
  这块区域位置优势明显，未来发展前景广阔的超大地皮，吸引了很多人关注，但真正报名的却只有三家。
  因为最终拍卖的成交总价，少说也要二十多亿。
  二十多亿，对目前龙国内地的房地产商们来说，自然不是一笔小数目了。
  毕竟西蓉是内陆城市，当沿海地区人均工资能拿到三四千的时候，西蓉这边两千多都算高工资了。
  因此。
  高昂的竞拍总价，就足以让不少众多房地产商望而却步。
  更别说竞拍拿下后，还要投入更多的资金，才能开发建设出来。
  即便拖着慢慢开发坐等升值，又有多少房地产企业，敢拿出二三十亿赌未来？
  这么一大笔钱，光是存银行里，每年利息都不少了，更别说用于民间的拆借，年化收益还会更高。
  就算真拿钱做房地产开发，多买几块小地皮，多开发几个小楼盘，岂不是更好？
  如此一来。
  即便看好的人很多，但真正报名参与竞争的，却仅仅只有三家。
  一家是西蓉本地，成长势头很迅猛的西蓉蓝润实业。
  而另外两家，分别是昌江地产实业集团和京海强盛集团。
  其中京海强盛集团，是最后的时间报名，并缴纳保证金。
  这场备受关注的重量级竞拍，各种揣测都有。
  有人分析，说西蓉蓝润作为本地房地产企业，经过多年发展，肯定是要拿下一大块地皮，建一个超大型的高端小区。
  也有人认为，不差钱的香江首富李佳辰，来到西蓉的首场土拍，一定会不惜代价拿下，他有的是钱，完全可以囤地坐等升值。
  至于在西南地区还没啥名气的京海强盛集团，不少人则认为参加这场竞拍，其实是重在参与，根本没什么胜算，纯粹就是来打酱油的。
  事实真是如此？
  时间来到上午十点半。
  这场注定要创造2002年，西南地区土地出让竞拍记录的拍卖大会准点开始。
  以前在内地竞拍地皮，从来不会亲自出面的李佳辰。
  这一回破天荒的，亲自来到了竞拍现场。
  相比之下。
  西蓉蓝润和京海强盛，这两家企业却并没有高层出席。
  但李佳辰认为，汪裴纶和高启强没来，并不代表他们会轻视这个项目。
  随着一声锤响。
  主持人例行公事的，诵读即将拍卖的土地相关信息，讲解相应的竞拍规则。
  李佳辰仔细观察。
  发现西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，耳朵都戴着一只耳机。
  很明显，他们是听命行事的‘傀儡’，只管在现场举牌就行了。
  竞拍开始后，要不要加价、加价到什么时候，他们显然没有决定权，都是听命令。
  而自己的昌江地产实业集团。
  李佳辰便是让身为集团总经理的大儿子李居泽，亲自举牌竞拍。
  并且父子俩也早就商量好了。
  打价格战，二十多亿拿下肯定是不太可能。
  所以花三十亿拿下这块地皮，也都可以接受。
  咬咬牙，顶多也就出到三十五亿，要是再高就放弃。
  不多时。
  拍卖正式开始。
  一切正如李佳辰所预料的那样。
  西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，出价还是挺积极的。
  当总价超过二十六亿后，西蓉蓝润果真就放弃举牌了。
  正如之前李佳辰，私下找到汪裴纶协商之时，他说的那样。
  不参加竞拍是不可能的，西蓉蓝润的面子必须要有。
  但价格太高，汪裴纶就不会再参与。
  他也是最近几年才做起来的，手里的资金也不富裕。
  哪能为了一块地皮，就把所有资金砸进去？
  不可能搞得自己企业没有了流动性。
  所以接下来的竞争，自然就是昌江地产与京海强盛了。
  对方一次次果断举牌加价，气势很足。
  仿佛真的要和香江李家，硬刚到底似的。
  “难道真的要加到三十五亿吗？”
  “会不会三十五亿都打不住，冲到更高的价位？”
  随着一轮又一轮的加价继续，总价不断升高，李佳辰心里有点拿捏不准了。
  他虽然特别喜欢这块地，但并不打算花太高的价格拿下。
  三十五亿是他的底线。
  只要超过了，就绝对不要。
  然而……
  令人意想不到的情况突然发生。
  当总价来到三十四亿之时，李居泽再一次举牌加了一千万。
  反正父子俩早就商量好了，三十五亿内都可以接受。
  所以李居泽举牌还是很干脆的。
  但之前还一路紧咬，不断加价的京海强盛集团竞拍代表。
  突然不举牌了。
  拍卖人当然不可能询问原因，只能大声提醒。
  “三十四亿零一千万，一次，还有没有出价更高的？”
  清澈的声音，响彻整个拍卖厅。
  京海强盛集团不可能派个聋子来竞拍，当然百分之百能听见。
  然而李佳辰父子俩看他，却像是一尊雕像似的纹丝不动。
  “三十四亿零一千万，两次，还有没有出价更高的呢？”
  对方依旧不动。
  李佳辰突然有点坐不住了。
  什么情况？
  京海强盛集团为什么不加价了？
  之前一路紧追不舍的气势呢？
  几天前，跟汪裴纶一起吃火锅时，那咄咄逼人的样子呢？
  怎么现在突然就放弃加价了？
  李佳辰瞬间头疼不已。
  他完全不知道，高启强为什么会突然放弃加价。
  不管是从之前私下的交锋来看，还是从这个地皮本身的商业价值分析。
  高启强都没道理突然放弃啊？
  过去几天。
  李佳辰通过多个渠道，已经打听清楚了。
  早在八十年代末，龙国就打算让西蓉发展高新技术产业。
  为此还在1990年，特意批准了规划面积达40平方公里的高新科技区。
  一晃十多年过去了。
  这个行政级别不低的新区，并没有取得想要的发展成果，达到想要的发展水平。
  相比之下。
  反而是京海的电子信息产业园，突然就大火特火，企业众多、成果丰硕、利税惊人。
  有了成功的先例，又十分明确人类文明正加速进入信息化时代。
  所以巴蜀省和西蓉市，便打算吸引徐雷过来投资打造一座软件园。
  吸纳和孵化一大批从事信息技术、软件工程、游戏开发、动漫设计等高新技术企业。
  只有这样，才能让成立已经多年的西蓉高新科技区，变得真正的名副其实，发挥其应有的作用。
  这件事基本已经板上钉钉。
  所以李佳辰才会特别看好，正好位于高新科技区内的这块超大地皮。
  觉得哪怕三十五亿拿下，未来的升值空间也很大，有不少的利润可赚。
  他也才笃定即将斥巨资打造软件园的徐雷，肯定会力挺支持高启强。
  拿下地皮建第二座强盛广场，解决人才的居住和消费需求。
  然而现在……
  京海强盛集团突然就不出价了。
  到底什么意思呢？
  李佳辰还没想通，拍卖员就已经一锤定音。
  “三十四亿零一千万，第三次！”
  “没有出价更高的竞拍者，恭喜昌江地产实业集团！”
  现场响起热烈的掌声。
  不少围观的人，很是激动的热烈鼓掌。
  1036亩的土地，拍出了34.1亿元的恐怖总价。
  许多人原本以为，这块地皮即便经过激烈竞拍，最终成交的总价也会在25亿内，这样一来，折合楼面价也就每平米一千元出头。
  然而现在……
  突然杀出来的京海强盛集团，一顿血拼猛如虎，突然又急刹车。
  搞得昌江地产实业集团，竟然花了三十四亿一千万才拿下。
  这么一算，楼面价每平米就直接超过一千六了。
  楼面价，可不是房子的卖价，而是拿地成本。
  也就是说。
  在规划范围之内完成建设，每平米光是土地成本就一千六百多了。
  更别说在此基础上，还要加上建筑成本、各种税费。
  粗略算算。
  昌江地产实业集团，真要把楼盘开发出来，每平米卖五千元，才有比较可观的利润。
  要是每平米只卖四千出头，利润就少得可怜，毕竟三十多亿砸进去，一年利息损失都不少。
  对房地产开发商来说，不管是自筹资金，还是贷款资金，钱用到了项目上就要算利息成本。
  如此一来。
  不管李佳辰父子俩，会不会还一如往常那样捂盘惜售。
  他们这么一搞，西蓉的房价算是被抬起来了。
  算是正式迈入了每平米五千元时代。
  房价被如此迅猛拉升一大截。
  众多中小房产开发商，当然特别高兴。
  意味着他们不管是在售，还是在建的楼盘，都可以卖出更高的价格，赚更多利润。
  发财了，谁不高兴呢？
  但李佳辰父子俩，显然一点儿也高兴不起来。
  当很多吃瓜观众都在欢欣鼓舞，热烈鼓掌的时候。
  西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表，一声不吭的直接离场。
  而李佳辰和李居泽父子俩，不约而同的扭头对视，完全看不出有半点喜悦之情。
  虽然三十四亿一千万的最终成交价，并没有超过他们最高三十五亿的底线。
  可是在预算内拿下了特别看好的这一大宗土地，父子俩却一点儿也开心不起来。
  让下属处理后续事宜，父子俩很快动身离去。
  走出公共资源交易中心大门的那一刻。
  许多提前到场等候的不少记者，迅速涌了上来。
  一个个争先恐后，恨不得将挡路的保镖们掀翻。
  “李董事长，请问你对34.1亿的最终成交价满意吗？”
  “恭喜李董，拿下西蓉有史以来面积最大的单宗土地！”
  “请问李董，你们打算花费多少时间，将这块地开发出来？”
  “有消息称你们喜欢低价拿地、坐等升值，请问这个地块也会拖延很多年吗？”
  “有人说这块地皮一旦正式成交，就象征西蓉房价进入五千时代，对此你怎么看？”
  ……
  面对记者们的提问。
  李佳辰父子俩一声不吭。
  在保镖们的护送下，很快坐进了奔驰轿车，扬长而去。
  轿车驶出大门，李居泽回头看了一眼，确认没有疯狂的记者尾随。
  “这些该死的记者，真是太疯狂了！”
  面容冷峻的李佳辰，冷哼道：
  “这儿是西蓉，又不是香江！”
  “在西蓉这座内陆城市，一千亩地竟然拍出三十多亿，这当然是了不得的大新闻，他们能不激动万分吗？”
  李居泽撇嘴道：“这有什么好激动的？”
  “同样面积的地皮，要是在香江，成交价起码四百亿！”
  “说到底，内陆城市还是太穷了，就跟没见过钱似的！”
  吐槽之余，李居泽侧身问道：
  “强盛集团的竞拍员，为什么会突然不举牌呢？”
  “高启强之前表现得那么强势，仿佛这块地他拿定了。”
  “拍卖刚开始不久，我还真以为高启强会跟我们硬刚到底，没想到突然就不加价了！”
  李佳辰微微眯了眯眼。
  “他不继续加价，肯定不是钱的事。”
  “他都敢斥资上百亿，在京海电子信息产业园，打造强盛广场。”
  “没道理来了地价相对更加便宜的西蓉，反而舍不得出钱竞拍了。”
  李居泽眉头紧锁：“那你的意思是？”
  “很显然，有人不想让他拿下这块地！”
  “谁？不会是徐雷吧？”
  李佳辰微微摇头。
  “我不知道，你让我静一静！”
  说罢，李佳辰扭头看向窗外，他现在脑子里一片凌乱。
  搞了很多年的房地产生意。
  为了竞争一块好地皮，大打价格战也不是没有过。
  可他还是第一次遇到这种情况。
  价格战打着打着，突然就熄火了。
  为什么会这样？
  到底是谁不让高启强继续加价？
  会是他的背后靠山徐雷吗？
  可是徐雷为什么要这么做？
  明明确定要斥巨资打造软件园了，要吸纳和孵化大量的高新技术企业，要考虑到数万人才的住房与消费需求。
  让高启强拿下这一千多亩地，迅速打造出第二座规模大、品质高的强盛广场，难道不好吗？
  难道是软件园，不打算投资建了？
  李佳辰猛的摇了摇头。
  “不可能，绝对不可能！”
  “这么重大的招商引资项目，巴蜀省一把手都亲自出马推进，徐雷不可能出尔反尔。”
  听到父亲的嘀咕声，李居泽苦着一张脸问道：
  “爸，你说徐雷和高启强，是不是故意戏耍咱们呢？”
  “戏耍？啥意思？”
  “就是故意跟我们打一会儿价格战，让咱们出到很高的价格后，就突然不加价了，害得咱们多花钱买地。”
  “啊？”
  李佳辰有些愕然的看着儿子。
  “是他们有病，还是你气得不轻？”
  “他们这么搞，有什么意义？就为了拉高西蓉的地价房价吗？”
  “可高启强又没参加其他地皮的竞拍，他为什么要这么做？”
  “这么做显然只有官方受益，同样一块地，多卖了十几亿！”
  李居泽一声叹息。
  “今天那么多地皮集中竞拍，汪总的西蓉蓝润都不止报名了一场。”
  “可高启强除了这南城一号，其他都没报名，足以可见他确实对这块地是很感兴趣的。”
  “结果呢？开场架势十足，一副要死战到底的架势，加着加着，突然就不加了，这不玩我呢？”
  听到儿子的抱怨声，李佳辰忽然眼前一亮。
  “等等！”
  “我大概猜到，高启强为什么要突然放弃了！”
  李居泽两眼鼓瞪。
  “为什么？”
  李佳辰咬牙切齿的说道：
  “因为徐雷的软件园，不会修建在附近了！”
  “所以高启强自然也就没有必要，再花高价买下这块超大地皮，建第二座强盛广场。”
  李居泽顿时怒火中烧，气得不轻。
  “这么重要的事情，徐雷肯定早就作出决定了啊！”
  “但他早不说晚不说，非得要等咱们都拍上三十多亿了，才突然叫停！”
  “他和高启强这不是存心玩咱们吗？相当于害得咱们白白多花十几亿啊！！”
  ……