第一千零九十五章 发展要走出去
虽然很多事情陆武涛作为公司总裁可以一言决定，但是有些事情还是要摆在台面上说，才能减少团队之间不必要的间隙。
很快，陆武涛就提到了第二个议题。
这次陆武涛叫其余股东过来，除了商议是否要分红，另外一个目的是讨论公司下一步的扩张方向。
听到这个话题，其他人的目光都放在江飞宇身上。
江飞宇摸摸鼻子，开玩笑问道：“都看着我干嘛？我脸上有花吗？”
“你一向以眼光独到著称，大伙主要是想听听你的意见！”陆武涛无形中又捧了江飞宇一把。
“你别跟我说，你提出这个问题，事先没做过市场调研？”江飞宇绝对不信陆武涛没做过分析。
陆武涛从抽屉里拿出几份文件，介绍道：“这是我让公司一帮管理人员花了两周时间整理出来的公司发展分析报告，不过我觉得他们加在一起也没有你看得准。”
说到这，陆武涛也有点无奈。
公司的一帮管理层，作为执行者来说肯定是合格的。
但是，居然一个拔尖的苗子都没有。
就陆武涛本人来说，他更加擅长战术层的管理，而不是战略层的提出。
说白了，陆武涛就是个统筹全局的大管家。
所以，他也想听听江飞宇的建议。
“你不是能拿到内参的资料吗？也没用吗？”江飞宇问道。
陆武涛吐槽道：“那东西一般都是宏观层面的分析，你总不能奢求一帮经济学专家研究一家房地产企业该怎么发展吧！”
还真是这个理！
韦彦妮劝道：“飞宇，陆少话都说到这个份上了，你也就别藏拙了。”
“行吧，大家都是熟人了，我就简单分析一下。”江飞宇拿起水彩笔在白板上写下两行字。
“我个人的理解，房子本质上也不过是一种贵重商品而已，咱们代入生产者的角度分析，想要扩大经营规模，一个是增加产品种类，另外一个是走出去，扩展新的地盘……”
江飞宇的看法很简单，目前棱科技地产在建或者在售的都是商品房。
而同一类商品同一时期的潜在购买者，规模会有一个上限。
那么，在能不能往高档写字楼和大型商住综合体方向发展呢？
走出去，就是到帝都市以外的城市跟本地的地产商打擂台。
一家房地产公司想做大，一直在窝里转是没办法做大的。
其实，就是常说的“鱼塘效应”，一个池塘能养活的鱼终究有限。
你想要扩大规模，还得在鱼塘数量上想办法。
说实话，这年头帝都市的外来人口购买力并不强！
本地人，基本都有祖产。
后世房地产能炒起来，核心因素是银行下场打了“助攻”。
你开发商要建房子？
行，拿地皮来抵押。
利率从优，手续便捷！
你打工族要贷款买房？
没问题，出的起首付，提供收入证明就行了。
什么，你连收入证明都没有？
那你能不能自己做半年收入流水呢？
最多，我审核的时候睁一只眼闭一只眼。
说实话，房地产能做大做强，银行才居功至伟。
人家可是为各个链条提供资金分忧解难！
至于，以后贷款能不能收回来？
有抵押的简单，查封法拍。
资不抵债也不要紧，催债那是继任者要考虑的问题。
老子当初放款的时候，那可是完全按照银行规定来的。
现在出了事，你找我一个银行放贷员什么意思？
虽然国家层面上鼓励房地产发展，但是2003年这会的扶持政策毕竟还没那么激进。
帝都市的市场份额有限，抢食的公司又这么多，走出去是必然。
你看看后世全国前十的房地产公司，哪一家不是全国各地抢食！
这边，柳方白也翻完了整份分析报告。
他说出自己的感受：“陆少，公司这帮管理层确实缺乏战略眼光呀！他们提的建议还停留在怎么多拿地，如何扩大销售额，通过什么手段减少建设成本等内容，跟飞宇说的一对比，明显不在一个层次上。”
陆武涛转着录音笔，向江飞宇诚恳请教道：“飞宇，你为什么这么看好写字楼和大型商住综合体？”
“我们常说安居乐业，其实我认为乐业还要排在前面，以后的趋势，肯定是人在哪里工作房子买在哪里……”
“想想就知道了，政府要发展经济，肯定要为企业提供各种便利条件，办公场所就是首先要考虑的问题，加上帝都的土地有限，高层写字楼是趋势……”
“解决了工作和居住的问题，剩下就是消费了，吃饭、购物、看电影、健身、美容……这些汇集起来就是大型商场的概念，我敢断言，以后的年轻人只会越来越懒，咱们直接把商场建在他们楼下，够贴心吧……”
江飞宇一番长篇大论，分析得头头是道。
越听，陆武涛越觉得有道理！
于是，陆武涛率先鼓起掌来。
等掌声停下后，韦彦妮追问道：“飞宇，那你说的走出去，瞄准的是什么地方？”
韦彦妮早就让父亲把韦家在棱科地产里的股份转到她名下。
所以，在看到投资回报率这么高后，她对公司的发展方向也是很关心的。
江飞宇解释道：“咱们国家未来20年的经济发展，必然会形成明显的‘吸虹效应’，帝都、魔都、羊城、鹏城等四个一线城市及周边经济共同体，再加上一批经济发达省份的省会城市，这些城市肯定是领跑的第一、第二梯队，我建议是从这里面选择条件合适的城市扩张。”
什么是条件合适的城市？
不用江飞宇细说，在座的也懂。
无非是关系能不能覆盖到的问题！
没有官面上的关系助力，这一行还真不好混！
一个征地拆迁就能搞死你！
陆武涛笑道：“飞宇说的非常精辟，也非常有深度，回头我就把录音形成文字，让公司的管理层都学习一下，让他们也开拓一下眼界。”
江飞宇无所谓，只要不是叫他来授课就行。
聊天的间隙，江飞宇把陆武涛拉到一边，说道：“第二批货预计5天后到岗，这次的货物价值8000多万，支付能力没问题吧！”
陆武涛嘿嘿一笑，说道：“你放心，我都是拿提货单到银行抵押贷款的，什么时候用自己的钱垫付过货款，跟你的朋友说，不用担心支付能力，加大采购力度！”
好吧，江飞宇提醒了个寂寞。
小陆子同学，什么时候吃过亏！