第一千二百三十六章 这块肥肉不好啃
4月14日，帝都棱科大厦。
总裁办公室内，陆武涛、江飞宇、柳方白、韦彦妮4位大股东齐聚一堂。
这会，面对陆武涛抛出来的难题，所有人都犯难了。
也不能说是难题，而是难以抉择。
江飞宇念叨了好几年的ao运 会配套设施工程，终于开始面向全国招标了。
工程设计招标早就完成，这次主要是工程建设招标。
新建场馆加上建筑升级改造，总共有几十个配套设施。
像什么鸟 巢、体育馆、游泳馆、五 棵 松......都是后世耳熟能详的建筑名称。
现在，众人犯难的是选择哪几个。
组办方这次邀标，可是面向全国所有的建筑公司。
虽说棱科地产在帝都能排进前几名，但放在全国来说就是几十名的档次了。
典型的：比上不足比下有余。
所以，这等关乎公司未来的重大决策连陆武涛也不敢轻易做决定，只能叫众人过来商议。
陆武涛催促道：“大家伙都看了这么久了，说说咱们的看法吧？”
表面上说是征询所有人的意见。
实际上，陆武涛最想听的还是江飞宇的想法。
柳方白两手一摊，道：“别看我，这种专业性这么强的大事，我还是不插嘴了。”
“我跟方白一样，也不太懂，就不乱提建议了。”
柳方白和韦彦妮也知道自己不是这方面的料，赶紧表态。
江飞宇当仁不让道：“表面上看能供我们选择的目标很多，但是
抛开价值不大的目标，以及专业性不太对口的目标，真正适合我们抢食的项目只有一个......”
江飞宇用红笔，把ao林匹克村圈了起来。
棱科地产过去的经营方向，主要是商品房和大型写字楼的开发建设。
大型赛事场馆，你就别想了。
不是说你资质不符合，而是你没有类似成功建设的案例。
谁敢用你一家没有成功案例的建筑公司，来承担这种大型国 际比赛场馆建设？
这不是有关系就行的，更多的是看实力。
否则，但凡出点纰漏，那丢脸就丢到国 际上去了。
事关国 体，哪个官 员敢在这种事情上给你开后门？
也不是说陆武涛的关系就没用了。
最多，在几个竞争者实力差不多的情况下，让主办方倾向于选择棱科地产。
说白了，棱科地产在住宅类项目上有不错的实力和一定的优势。
在大型场馆建设方面，经验无限接近于零。
陆武涛皱眉道：“ao林匹克村这块‘大肉’，可不好啃。”
江飞宇的选择，并没有超出陆武涛的预料。
但是，此刻陆武涛心中的犹豫并没有丝毫减少。
根据官方已经定稿的设计方案，整个ao林匹克村分为居住区、国 际区和运行区。
三个区分别是代表 团居住的区域，提供商业服务等活动的场所，以及物流、交通等后勤保障运行区域。
规划面积，达到了史无前例的66公顷。
这还不是重
点。
重点是整个ao林匹克村的建设工程，官方并不打算掏钱，而是由承建方垫资建设。
ao运会结束后，居住区的商品房产权归属承建方处置。
直白地说，就是你先掏钱建设，活动结束后你就可以把这些房子当商品房给卖掉了。
先垫资，后享受，这没问题。
关键是，垫资的额度有点吓人。
按照造价单位的评估结果，ao林匹克村整体建设需要30多亿人民币的预算。
因为是垫资建设，官方只用付出土地资源投入。
你要是想中标，价格肯定要往高了报。
到时候，谁也不知道中标价格会被推高到什么地步。
是31亿，还是35亿，亦或者是39亿？
冲到40多亿，也不是没有可能。
现在的难点在于，陆武涛就是把棱科地产卖了也凑不出30多亿啊。
棱科地产账面资产，是有18亿多人民币。
可公司名下的土地、在建房产都抵押给银行了，欠银行的钱也不少。
公司一次性掏出5亿人民币，都有点勉强了。
见三人都眉头紧锁，江飞宇鼓舞道：“伙计们，这是个几百亿的大项目，垫资3年，投资回报率至少是5倍以上，这块‘肉’有多诱人，不用我再重复了吧！”
不说投资回报率的问题，只要能成功建设交付。
等到ao运会结束，棱科地产可以直接上市圈钱了。
韦彦妮提议道：“既然投资回报率这么高，要不咱们按比例注资？
”
柳方白刚想附和，看到陆武涛脸色阴沉，又及时闭了嘴。
虽然不是很愿意承认，事实是：陆大少是三人中最穷的一个。
柳方白和韦彦妮都有家族支撑，追加几亿投资完全没问题。
至于江飞宇，则是几人中身价最高的。
虽说陆武涛是几人中权势最显赫的，可他的身家基本上都投入了棱科地产。
你现在让他再拿出几亿真金白银，他还真拿不出来。
拿不出来，就意味着他在公司的股份会被稀释。
这是陆武涛无法接受的。
韦彦妮不是想不到这一点，更像是故意试探。
当初他们几家投资棱科地产，更多是看在陆家的面子上，花钱陪陆武涛玩。
可这几年棱科地产业务节节攀升，棱科地产的股份也越发诱人了。
谁也没想到，搞房地产居然不比直接挖煤差！
韦彦妮出言试探，也就情有可原了。
反正她是女人，陆武涛就算心里不爽，也不好跟她计较。
见气氛有些尴尬，江飞宇出声道：“实际上，咱们还没到注资这一步。”
陆武涛问道：“飞宇，你是不是有什么好的办法？”
江飞宇胸有成竹道：“我提供两个思路，你们比较一下，看选哪一种方案......”
江飞宇的第一个办法，就是联合投标。
刚才江飞宇也详细研读了招标公示文件，里面并没有限制联合体投标。
棱科地产完全可以选择一家差不多的地产开发商，联合投标。
此举不仅
解决了资金的问题，无形中相当于消灭了一个竞争对手。
缺点也很明显，利益要跟别人共享。
江飞宇的第二个办法，则是募集建设基金。
等棱科地产中标项目后，完全可以拿着这块“大肥肉”去二级市场搞个3年期的私募基金了。
有这么高的投资回报率在，不愁没有机构投资者愿意投资。
要么说，还是江飞宇的办法多。
这也跟江飞宇这段时间恶补金融方面的知识有关。
了解得越多，江飞宇对金融行业里面的各种挣钱手段也更加向往了。
那帮玩金融的人才厉害呢，都是拿别人的钱生钱。
比江飞宇这种辛苦挣钱的企业家，滋润多了。